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パルコンをはじめとする「家づくり」に関しての掲示板です。
楽しく情報交換ができればと思いますので、
ご協力の程よろしくお願いします。
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★ 坪１００万円？ / ＭＡＸ [関東]
パルコン良いなと思って色々情報収集しています。
でも高い。坪１００万円なんて話も聞くのですが、皆さんのところはどのくらいで出来たのですか？坪単価、面積、仕様とか色んな違いがあるとは思いますが、実際に建てた方々の意見を聞いてみたいので、教えてもらえるとうれしいです。
No.6253 - 2012/10/28(Sun) 10:51:33
☆ Re: 坪１００万円？ / 本当のパルコンユーザ [関東]
ＭＡＸさんへ

　今晩は。パルコンにて数棟建築しました「本当のパルコンユーザ」です。建築コストは何方も悩む課題です。
　当方は以前に大成ハウジングが「大感謝祭」を実施して客寄せをしていました。申込金を10万円支払って、抽選会に望むようになっていました。その時の金賞価格は、「スプレット」（基本仕様）39.8万円/坪、「ジェニック」（石割調仕様）44.8万円/坪、「アーバン打ち放」51.8万円/坪でした。何れも自由設計です。「打ち放」が高いのは埼玉県のＰＣ板工場を見学した時にその理由を理解しましたが。
　しかし、当方は何回も挑戦しましたが、当選したことがありませんでした。十人に一人位当選するのでしたが。この価格でも会社は通常の利益か限界利益か解りませんが、利益確保出来ていると思っていました。なお、この10万円支払っての客寄せ抽選会は法律違反で中止になりました。
　そこで、当方はこの価格を目標にて営業担当者と数ヶ月折衝していましたら、営業部長が出て来て、３月末までに契約金100万円を「みずほコーポレット銀行」に振込むことが条件で契約したいと言って来ましたので、契約して建築しました。各工法のＨＭ各社の見積と比較しても、ソコソコにて、満足しました。
　昨今でも、各地の販売会社でキャンペーンを実施していますので、それを参考にすることも一案です。下記アドレスは大成ハウジング四国の内容です。頑張って下さい。　
　　http://www.myhousing.co.jp/system_csv/event.php?category=16&&pwd=0
No.6254 - 2012/11/01(Thu) 21:04:35
☆ Re: 坪１００万円？ / ＭＡＸ [関東]
パルコンユーザさま、情報ありがとうございました。
坪50万円台で打ち放しができるのならぜひパルコンで建てたいです。
抽選会は今でもあるのですかね？東京でもやってほしいです。
でも、抽選価格で坪50万。やっぱり高いですね。パルコン。
No.6255 - 2012/11/01(Thu) 21:33:15
☆ Re: 坪１００万円？ / 本当のパルコンユーザ [関東]
ＭＡＸさんへ

　こんにちは。「本当のパルコンユーザ」です。抽選会等は展示場でお聞き下さい。１０万円支払い参加は法律違反なので中止されました。契約前には現金は受け取りませんので。しかし、この抽選会は「ヒヤカシ」が無く、抽選会場は盛り上がっていましたが。
　昨今は色々なタイプが発売されていますが、実質的な値上げとなっています。そんなに坪単価の高い仕様は必要ないと思っています。最近はパルコンマックスが発売となっていますが、二階建ユーザには過剰品質です。
　当方はコンクリート板に外壁拭吹付塗装のタイプですが、一部にアクセントとして「打放し」を導入しました。これにて結構見てくれも好い外観と思っています。自己満足か。
　　下記のＵＲＬにもリーズナブルの記事が掲載されていますのでご覧下さい。
　
　http://www.president.co.jp/fileadmin/pre/adrequest/pa0104/pa0104_taisei.pdf
　
　なお、パルコンは他の工法と違い、結構な重量がありますので、地盤調査とそれに対応した基礎工事が必要になりますのでご注意のこと。その他にもパルコン特有の掟がありますので要注意です。フリーメールアドレスがあれば、もっと詳細な情報が提供出来るのですが。
No.6256 - 2012/11/02(Fri) 14:21:24
☆ Re: 坪１００万円？ / kasa [関東] [ Home ]
ＭＡＸさん、パルコンユーザさん、こんにちは。

最近のパルコンって高くなりましたね。以前にも増して重量構造になったみたいで驚きました。これだと地盤改良なんかも更に念入りやらないとだめなんでしょうね。
坪単価は間取りや仕様に左右されますので工夫次第でもう引き下げられると思いますが、いずれにしても色んなプランを検討していく中でコストを引き下げられるヒントが見つかると思います。
納得のマイホーム目指して頑張ってください。
No.6257 - 2012/11/07(Wed) 21:17:50
☆ Re: 坪１００万円？ / RONDO [関東]
本当のパルコンユーザさんが紹介されていますが、私は昨年「ユアスタイル」で建てました。今年新型になったので、少し上がったのかも知れませんが、それでもかなりお買い得なはずです。プランが決まっていますが、多少の変更は相談に乗ってくれます。私は２FをLDKにしたかったので、１Fと２Fをひっくり返しました。プランの間取りはシンプルで凝りたい人には物足りないかも知れませんが、機能的で失敗はないと思います。外観も打ちっ放しパネルを貼り、吹き付けのカラーを上手く組み合わせると相当お洒落です。
一番重要なのは土地です。地盤改良の必要のないような土地を探すことです。パルコンの営業の方にはそこからお世話になりました。1年住んで、家族全員大満足、言うことなしです。ぜひ夢をかなえてください。
No.6258 - 2012/11/15(Thu) 22:03:16
☆ Re: 坪１００万円？ / IEMON [関東] [ Home ] [ Mail ]
久しぶりに書き込みます。東京家物語のIEMONです。

坪１００万円というのは昭和の時代の話ですね。
私は坪単価およそ54万円でした。但し、建物の床面積は約30坪です。

住んでみて7年になりますが、この冬はシーズン始めから寒かったにもかかわらず快適でした。我が家も2階にLDKと寝室がありますが、過ごす時間の長い部屋を中心に計画するのも良いと思います。

Kasaさんも書いてらっしゃるように、最新のパルコンは一般家庭にしては過剰な品質になってきて、価格もそれなりに上がっているようです。しかし、我が家は改良前の仕様でありながらも、近年頻発する地震でも心理的にゆとりができ、結果的にはPalconにしてよかったと思っています。
もともと、防音を最優先して建てた家ですが、総合的に満足しています。
ちなみに、どこのハウスメーカーで建てるにしてもペアガラスの二重窓はオススメです。
No.6262 - 2013/02/02(Sat) 23:15:24
☆ Re: 坪１００万円？ / kasa [関東] [ Home ]
IEMONさん、こんにちは。

ご無沙汰してました。お元気そうでなによりです。
一口に坪単価といっても難しいですよね。先日パルコンＭＡＸの基礎模型を見ましたが、ＰＣ板が大きく厚くなった他にも、設計が変わってシース筋が基礎からＰＣ板、二階の床版まで貫通する仕様になっていました。コッターも溶接方式に変わったり、より強固な仕様になったみたいです。
その分、値段が随分と上がった感じがしますが、仕様と費用をどう考えるか悩みますね。
No.6263 - 2013/02/03(Sun) 08:08:23
☆ Re: 坪１００万円？ / 本当のパルコンユーザ [関東]
皆さん　こんにちは。もう節分です。本当のパルコンユーザです。

１月３１日開催の「パルコンをオーナー様と学ぶ」セミナーに偶然参加しました。
他のオーナーさんのパルコンに関するコメントをお聞きしたくての参加でしたが、
オーナー席に座らされてしまいました。コメントが聞けなくて残念でした。
１６箇所の大きな円形テーブルに、約１００名のお客様が参加されてのセミナー
でした。開催冒頭にパルコンの歴史の中で、東日本大震災時の状況が紹介されました。
昨年３月１１日朝日新聞・朝刊の一面に掲載された、仙台・荒浜のＸさん住宅が大画
面に写りました。津波の膨大な瓦礫を一身に押し止めている姿です。感心しました。
その後に座談会に入りましたが、話題は地震に関することが多かったです。当方も
掲載された新聞の原本を持参しましたし、昨年５月に現地に見学に行きましたので、
その写真を紹介して、実感が籠もったお話が出来ました。
その時にも、パルコンＭａｘの紹介がありました。下記よりその耐震実験の報告が
　　　http://www.taisei.co.jp/giken/report/2009_42/intro/C042_014.htm
入手出来ます。（大成建設技術センター報第４２号に掲載）
しかし、今まで困難であった課題が解決出来ましたが、反面建築コストが大幅アップ
しているのが現実です。
お客さんが選択出来る仕様にした企画が出来ないのかなと思いますが。
No.6264 - 2013/02/03(Sun) 11:41:44
★ ユーザーレポートのパルコン / ohfune
今年もよろしくお願いします。
年末に大成のサイトで更新されていたユーザーレポートに出ているスイッチのようなパルコンの模様板が気になっています。こんなデザインの板ありましたかね？

http://www.palcon.jp/%e6%9c%aa%e5%88%86%e9%a1%9e/201212264034.html
No.6259 - 2013/01/03(Thu) 13:31:11
☆ Re: ユーザーレポートのパルコン / kasa [関東] [ Home ]
ohfuneさん、こんにちは。

こちらこそ、今年もよろしくお願いします。
ご紹介の大成さんのサイトですが、模様板ではなく、フラットなPC板に吹付けをした壁のように見えますね。
先日横浜の展示場にお邪魔した時に、今後模様板は打放し板のみになると聞きましたので、バリエーションとしては、大きくわけると打放し板、吹付け、タイルの３種類になるみたいです。
No.6261 - 2013/01/07(Mon) 23:28:41
★ エアコン24時間運転 / RONDO [関東]
昨年の8月に新築のパルコンに引っ越して1年が経ちました。
先月、1年点検にやってきた大成建設ハウジングの担当者から、エアコンの24時間運転を勧められました。

拙宅は、１Fに3部屋、２Fに24畳のLDKと洗面室・バスという構成ですが、LDKにあるエアコンのみ風量弱で設定温度を高めにして24時間点けっぱなしにし、全室のドアを開けておくと、エアコン1台で全館冷房が出来るというのです。
もちろん、窓は全て閉め切ります。
エアコンを下手に点けたり消したりするより、電気代も掛からないと。

「パルコンはタルカスという換気システムを持つ気密性の高いコンクリートの建物ですから、その特性を活かして、真夏はこの方法が合理的です。やらない手はありませんよ」

2Fのリビングは暑いのに、出来るだけエアコンを我慢してきた家内は飛びつきました。

お蔭で、この猛暑にかかわらず、拙宅内は朝から晩まで快適です。

ベランダに出る以外には全く窓を開けないので、室内も汚れませんし。

ただ、各部屋のドアは開けっ放しですが、寝るときには閉めるので、夜間は１Fの3部屋（子供部屋2、寝室１）でそれぞれ必要に応じてエアコンを使っています。

さすがに電気代は心配でしたが、8月末の請求では1万円台で収まっていました。

比較するデータがないので正確なことは言えませんが、この方式での1か月の全エアコン代は5千円程度のように思います。

防音のためにパルコンで建てて大満足していたのですが、全館24時間冷房は素晴らしいオマケでした！
No.6249 - 2012/09/06(Thu) 22:18:43
☆ Re: エアコン24時間運転 / m
こんにちは。

とても興味深く読まさせていただきました。
間取りも我が家と非常に似ていますので参考になりました。

暑がりの我が家は部屋の広い2階リビングは電気代を気にしてエアコン使用を控えたため暑くて人が集まらず、各部屋にこもりそれぞれがエアコンまわしてすごしてしまいました。電気代は15000〜19000程度でした。

残暑が続いている間エアコン24時間運転試してみたいと思います。
No.6250 - 2012/09/08(Sat) 15:51:06
☆ Re: エアコン24時間運転 / HC
私のところもほぼ２４時間エアコン入れてます。
電気代は８月で２万弱でした。つけっ放しの方が電気代が安いとか言われて疑っていましたが納得です。全然違うと思いますよ。
No.6251 - 2012/09/11(Tue) 21:39:07
☆ Re: エアコン24時間運転 / RONDO [関東]
ｍさん、HCさん、コメントありがとうございます。

9月の電気代請求が届きましたが、19000円でした。電気代は我が家のケースではやや高くなりましたが、この猛暑で快適に過ごせた費用として完全に納得できる金額でした。

ただ、電気代よりも重要なのは、家の全ての窓をまったく開けないので、湿気を窓から室内に取り込むことがない、ということのようです。

点検に来たパルコンの担当者が、家を長く良好に保つためにはとにかく室内に湿気を入れないようにするべきで、そのために24時間エアコンをお勧めしています、と家内に強調していたようです。
No.6252 - 2012/09/23(Sun) 08:47:03
★ 屋上花火 / m
こんにちわ、パルコン4年目のｍです。
この夏はゴキブリを連日みたので少しあわてましたが、
その後はとくに変わりなく過ごしていますが一つ教えてください。
屋上花火についてです。

我が家も太陽光パネルなども検討しましたが、先立つものがないこともありますが、
我が家の自慢の屋上がなくなることが残念で現在太陽パネルは延期しようと思って
います。
屋上は昼間は子供と簡易プールなどで遊んでいますが、夜、花火をしてもいいもの
でしょうか？またしている方いたら教えてください。
管理人のkasaさんは確か楽しんでいるとＨＰに掲載されていました。
我が家の営業は防水の点で危険なのでやめてくださいといわれた記憶があります。
実際どうなんでしょうか？
No.6245 - 2012/08/21(Tue) 06:48:00
☆ Re: 屋上花火 / kasa [関東] [ Home ]
ｍさん、こんにちは。

たしかに屋上で花火やってました。ただ入居後しばらくして、お隣が火事になったことがありまして、それ以来ご近所が煙に敏感に反応するようになってまして、屋上で花火をやると、火事に間違えられたことがあります。
そんなこともありまして、屋上での花火は自粛しています。

http://members3.jcom.home.ne.jp/palcon/file/nyuukyogo/n20040710.htm

防水の点で危険とのことですが、防水剤が可燃性が高いのですかね？
断熱ブロックは大丈夫だと思いますが、もしかしたら火の粉でで防水層が溶けるとか、燃えるとかそういう影響があるのかもしれませんね。
No.6246 - 2012/08/27(Mon) 22:45:01
☆ Re: 屋上花火 / m
こんばんわ。

引き渡し当時、大成の担当者にkasaさんが言われるように
断熱ブロックの間から火の粉がはいるからＢＢＱもやらないように注意を
受けました。防水層がやられるかもということでした。

隣家の火事の記事は未読でした。（熟読しているつもりでしたが!(^^)!）
最近はなかなか花火ができるところが少なくなりました。
今日は家の前の道路でやりましたがやはり車が危ないですね。

今後十分火災には注意していきたと思います。
返信回答ありがとうございました。
No.6247 - 2012/08/28(Tue) 21:26:59
☆ Re: 屋上花火 / kasa [関東] [ Home ]
ｍさん、こんばんは。

こちらこそ返信が遅れて失礼しました。
大きな庭があれば別なんですけど、花火できる場所ってなかなかないですよね。
我が家も今は家の前の道路で花火をやってますよ。行き止まりなので車がとおる心配はないのですが、やっぱり煙を気にしながらやってますｗ
No.6248 - 2012/08/28(Tue) 22:01:02
★ 相互リンク依頼 / （株)さくら [ Home ] [ Mail ]

■サイト登録内容
相互リンクしていただけるのでしたら、
下記データを参考にしていただければと思います。


※貴サイト様のリンク掲載ページ
http://www.sakura-inc.net/link/index74.html


石川県の注文住宅なら（株)さくら
http://www.sakura-inc.net/
石川県の注文住宅なら（株)さくらでは、自然素材・ソラマド・エコ(ＥＣＯ)・太陽光・耐震の注文住宅からリフォームまで、石川県のスマートなローコスト住宅を提案します。





今後、皆様のお役に立つサイトへとリンク集も順次増やして
充実させていく予定です。
どうかご検討の程、何卒宜しくお願い致します。
No.6243 - 2012/08/01(Wed) 13:53:39
☆ Re: 相互リンク依頼 / kasa [関東] [ Home ]
(株）さくらさま

ご連絡ありがとございます。連絡が遅れ失礼しました。
リンクの件承知しました。
こちらこそ、当方のサイトをご紹介頂きありがとうございました。

当サイトのリンクがどの程度効果があるのはわかりませんが、
こちらも作業が終わりましたのでご確認ください。

今後ともよろしくお願いします。

http://members3.jcom.home.ne.jp/palcon/file/link/link_005.htm
No.6244 - 2012/08/14(Tue) 21:55:31
★ パルコンマックス / ROLL [関東]
最近出たマックスというパルコンシリーズが気になっています。
以前のパルコンと具体的に何が違うのでしょう？
営業マンに聞いてみようかとも思いましたが、あれこれ聞かれるのが嫌なので、自分で調べてみたものの、違いがわからなかったのですが、わかる方いますか？
No.6238 - 2012/06/17(Sun) 14:10:13
☆ Re: パルコンマックス / kasa [関東] [ Home ]
ROLLさん、こんにちは。

私もパルコンマックス気になります。
ちょうど、今週末新宿で大成さんのイベントがあり、招待状がきていたので都合がつけば見に行ってみようかと思っていました。
４階建まで可能とあるので、PC板そのものの強度が上がっているのですかね？
いずれにしても興味深いところですね。遊びに行った際にはしっかり見てこようと思います。
No.6239 - 2012/07/02(Mon) 22:19:52
☆ Re: パルコンマックス / RONDO
このあいだ、お世話になった営業の人にあったら、「4階建てが可能になるシリーズになるので、今までのパルコンは終了します。今はその両方が発注できる期間なんです」と言っていました。パネルが厚くなって強度が上がるのですが、その分価格にも反映されるそうですから、今までのパルコンで建てることを考えている方は急いだ方が良さそうですよ。
No.6240 - 2012/07/08(Sun) 22:06:24
☆ Re: パルコンマックス / kasa [関東] [ Home ]
先日の新宿の感謝祭で新しいパルコンマックスの概要を拝見してきました。
強度を増したとあったので、いわゆるプレストレスト・コンクリートのＰＣにでもなったのかと思っていましたが、カタログや話を聞く限りパネルの厚みだけでした。強度が増すのは良いことだと思いますが、やっぱり価格転嫁しますよね。
No.6241 - 2012/07/14(Sat) 10:35:53
☆ Re: パルコンマックス / haya
私も先日営業担当の方に聞きました。
４階建て対応でパルコン板の強度と厚さが増すようですね。あわせて大空間が造りやすくなったそうです。

細かい話ですが、建築基準法上は大きく変わるようです。
いままでのパルコンは型式認定を取っていました。
これは簡単に言えば、事前に構造のパターンを登録しておくようなもので、登録したパターンの組合せで構造を成立させることで、建築前に行う確認申請の構造審査をスムーズにできるメリットがあります。
一方、登録してあるパターンの組合せから外れるプランはできず、多少は設計の制約がありました。我が家もこの型式の壁がありました。
MAXはこの型式認定を取らないそうです。
つまり完全に自由設計になりますが、建築前の確認申請手続きにはいままでより日数がかかることになりそうです。プラン決定から着工までゆとりを持って計画する必要がありそうですね。
No.6242 - 2012/07/19(Thu) 07:54:51
★ ゴキブリ / m
パルコン4年目のｍです。

気になっていたのですが新築してからちょくちょくゴキブリを見ます。
どの家でも見るかもしれませんが、以前の家でほとんど見なかったので
不思議に思っています。
ホウ酸団子などは設置済みです。

パルコンで気になる点が2点。

１　家に数か所かる換気口（冷蔵庫裏など）が防虫網になっていません。
　担当に確認すると防鳥ですといいます。理由はタルカスで換気しているので
　防虫網を設置するとタルカスがずっと強で動いてしまう、または故障の原因
　になるからだといいます。しかし防鳥では蚊やゴキブリなどが各換気口から
　入りたい放題のような気がします。

２　我が家は2階キッチンですが、キッチン内部を確認したところ、水道を引く
　青（水）と赤（お湯）のホースが通る場所がスカスカのままでプラスチックの
　弁などで抑えておりません。文章だけではわかりにくいかと思いますが、これでは
　基礎換気口から入った虫が、2階キッチンまで上がってきてしまうように思ってしまい　ます。基礎と一階パルコン版のところでしっかり抑えがなされていればよいですが
　もう今となっては確認しようがありません。

気密性がすこぶる自慢のパルコンですが、ちょっと最近虫、ゴキブリが気になりまし
たの投稿いたしました。詳しい方、同じように疑問に思う方がいましたら教えてく
ださい。
No.6234 - 2012/06/05(Tue) 05:39:15
☆ Re: ゴキブリ / 相模 [関東]
ゴキブリはでたことはありませんが、換気口にネット入れてます。
タルカスを稼働させていると冷暖房でかなり効率が悪いことがわかり、最初の1年タルカスを動かしただけで今は使っていません。停止したままです。
No.6235 - 2012/06/05(Tue) 15:06:11
☆ Re: ゴキブリ / ｍ
換気口ネット、了解です。
やはり工夫されてるんですね。
私もネットをしたいと思います。

タルカスの使用停止も考えてみます。
田舎だけにいつも窓が開いていますので
メリットがないような気がします。

今まではタルカス設置の値段を考えると無駄にしたく
ないため稼働してきましたがやはりメリットうすい
ように思います。
No.6236 - 2012/06/06(Wed) 14:56:21
☆ Re: ゴキブリ / Woom
私もタルカス連続停止中です（笑）
冬寒くて動かすのをやめました。営業からは動かし続けてほしいと言われていましたけど、今の時期は年がら年中網戸にしてたりする家なのでまったくの無意味です。はい。
虫が入ってくることはあまりありませんが、網戸を開けっ放しにしていて蚊が入ってきたことは何度かあります。
No.6237 - 2012/06/06(Wed) 22:26:28
★ 築３３年中古「パルコン３１５型」フル・リフォーム録です。 / 歩駒（とこま） [関東] [ Home ] [ Mail ]
２００９年末、横浜にて中古で買った築３３年の「パルコン３１５型」をフル・リフォームして暮らしています。

当時賃貸に暮らしていましたが近所で売りに出され、古いという事もあり物件価格０の土地単価だけで購入出来ました。

転勤前の神戸で分譲マンションを購入し賃貸にしているのですが、ローンを抱えているためよもや関東で一軒家を購入するのは無理かと諦めておりました。

手続きはややこしかったですがパルコンはメーカー製のため適合証明を撮り直せば住宅支援機構のフラット３５が適応出来セカンドハウスローンという２軒目の融資枠もあったので購入する事が出来ました。

（銀行系の住宅ローンには気持ちいいくらい断られましたが…）

リフォームの行程を下記ブログにアップしていますので
http://yaplog.jp/tocoma/category_12/

同様の物件をご検討されている方がおられればご参考ください。
「家」のカテゴリーを古い順から読んでいくと、改装の行程が解りやすいとおもいます。

自慢は２階バルコニーの屋根を繰り抜いてハッチ化して上がれる様にした屋上です。
ハッチ工事代３０万円、屋上手すり工事４０万円、仮設用階段はしご６万円（ネット購入）の計７６万円で、これだけの面積の屋上が作れるのは実にお得でしたのでお勧めです。
http://yaplog.jp/tocoma/archive/507

中古と言えどもプリキャストのコンクリート版以外、全てやり直したので住み心地は、あまり新築と変わらないんじゃ無いかと思います。
それでいて、価格は新築よりずっとお安く出来たし

プリキャストは水分の多い打ちっぱなしと違って、壁に珪藻土なんか塗らなくても湿気が堪りません。強度も高く、地震でも安心して暮らせて快適です。

中古のパルコン、大変気に入っています。
No.6228 - 2012/05/31(Thu) 21:35:14
☆ フラット３５についての補足 / 歩駒（とこま） [関東] [ Home ] [ Mail ]
>パルコンはメーカー製のため適合証明を撮り直せば住宅支援機構のフラット３５が適応出来…
と安易に書きましたが、この辺、随分以前の事なので詳細を正確に覚えていませんが、一般のフラット３５融資の適合証明だけでは無く、売買事前に売主様名義で大成建設に耐震基準適合証明や中古住宅構造確認書を取り寄せる必要があり、売主様のご協力が必要な上、場合によっては補修工事も必要なので結構厄介です。私の場合、特殊案件なので不動産仲介業者も殆ど知識が無く、詳細をネットで調べたり、大成建設と相談したりして自己解決しました。

解決すれば建売の住宅ローンと同程度の好条件融資への道が開けますが、同様のご検討をされている方は、自己責任で十分調査して進める必要があると思います。
No.6229 - 2012/06/01(Fri) 03:39:44
☆ Re: 築３３年中古「パルコン３１５型」フル・リフォーム録です。 / 1717 [関東]
はじめまして。
築33年のパルコン興味あります。歩駒さんのサイトも見させてもらいました。
僕も中古の選択肢はありだと思います。パルコンだったら中古でも十分住めそうですね。そんな掘り出し物件が出てくれば検討してみたいです。
それからｋａｓａさんが今回更新していた固定資産税の記事に償却期間が47年とありましたけど、築33年で物件価格が0でもやっぱり税金はかかりますよね？
No.6230 - 2012/06/01(Fri) 19:02:14
☆ Re: 築３３年中古「パルコン３１５型」フル・リフォーム録です。 / 歩駒（とこま） [関東] [ Home ] [ Mail ]
４７年の償却期間は確かにかかるし、私も払ってはいるのですが算出時の事をはっきり覚えていません。

中古物件の場合、新築と異なり土地と家屋の価格明確に分離して売却されていないケースが多くその場合、自己申告になるんですね。じゃあ未定の場合どうやて決めるのか税務署に確認してみたんですが、区役所で公示地価や建物種別と築年に応じた価格表（厳密に何という書面だったか覚えてません。）があるので、売買価格とその割合を掛けて算出したり、土地・家屋固定資産価格等縦覧帳簿などで調べたり、近所で販売している類似物件を参考にしても良いとの事でした。

「そんなにアバウトじゃあダメでしょう。ちゃんとした法的根拠を教えて下さい。」
と伺ったのですが、担当の方も知識が無いようで、常識的範囲であれば問題視していないという何ともあやふやな回答でした。試しに数字を細かく調整しても、あまり税額が変わらなかったので指示通り区役所に行って計算したのを覚えてます。

本当アバウトでごめんなさい。
より詳しい事を知りたければ専門の税理士や弁護士にお伺い下さい。

あと、転筋コンクリートの中古戸建売買というのはケース自体珍しい様で、年末市役所から突然電話を頂いて、市民税の通知額が間違っていたので、年明け追加で支払って欲しいと平謝りされました。どれだけ払わされるのかと思いきや１万円未満だったので、ホットした次第です。
No.6231 - 2012/06/01(Fri) 20:25:27
☆ Re: 築３３年中古「パルコン３１５型」フル・リフォーム録です。 / 1717 [関東]
ご丁寧にありがとうございます。
税計算ってアバウトなんですね。
それと中古の戸建てでＲＣはほとんど見たことがありません。それだけ貴重なんでしょうね。
No.6232 - 2012/06/01(Fri) 22:39:51
☆ Re: 築３３年中古「パルコン３１５型」フル・リフォーム録です。 / kasa [関東] [ Home ]
とこまさん、1717さん、こんにちは。

リフォームパルコン良いですね。サイト拝見しました。
とても３３年前の建物とは思えませんでした。
我が家も将来リフォームをすると思うので、興味深く拝見させてもらいました。
リフォームといっても新築工事のみたいですね。
No.6233 - 2012/06/03(Sun) 14:27:12
★ 災害時の感想などありましたらぜひ / みっつ [九州]
昨年の地震の影響もあり、築４０年の家の建て替えを考えています。
どのメーカーも地震に強いと宣伝してますが、先日の北関東で起きた
竜巻被害の映像をみてしまうと、最終的には鉄筋コンクリート
の家が一番良いのではないかと思ってしまいます。
竜巻が頻繁に起きるわけではないと思いますが、台風が多い地方なので、
風に対しても強い家であることが重要だと感じています。

パルコンユーザーの皆様の中で災害時の感想などありましたら
ご意見をいただけると参考になるのですが、いかがですか？
No.6224 - 2012/05/09(Wed) 01:06:37
☆ Re: 災害時の感想などありましたらぜひ / utashige [関東]
竜巻の話ではありませんが、昨日関東地方に降った雹もすごかったですね。
窓ガラスが割れるんじゃないかと思いました。雹が降るとパルコンでも外壁が痛むのではないではないかと心配してます。普通のサイヂジングよりはまだマシだと思いますけどね。
No.6225 - 2012/05/11(Fri) 08:32:23
☆ Re: 災害時の感想などありましたらぜひ / ｍ
こんにちわ。
パルコン4年目です。

東海地方に住んでいるため30年以上も前から警鐘されている
東海地震に備えてパルコン選択しました。

先日の寒冷前線通過時、窓の弱さに不安を覚えました。
田舎で南に大きく窓をとったため台風などがくると窓が心配です。
シャッターはべかべかですし。電動シャッターを選択すべきだったと
後悔しています。

躯体は間違いなく強いと思います。

我が家は窓を大きくしすぎたこと、
軒がないこと、
床がかたいこと
この3点が不満です。
No.6226 - 2012/05/12(Sat) 13:46:56
☆ Re: 災害時の感想などありましたらぜひ / haya
新築したパルコンに入居してすぐの４月３日(だったかな？)、私の住む北陸地方では台風並みの暴風が長時間吹き荒れました。

その夜は「風が強いかな…」と思いつつしっかり熟睡しましたが、翌朝出勤すると同僚は口を揃えて「一晩中地震みたいに家が揺れ続けた」「風の轟音で寝不足だ」と言っていました。

この差はある程度は予想していましたが、あまりの違いに感心しました。
パルコンはじめコンクリート建築が風に強いことと、新築した我が家のサッシがペアガラスorペア+インプラス(内付けサッシ)で気密と遮音性能が高いことが暴風時の熟睡に繋がったことは間違いありません。

「災害に強いパルコン」の印象を強くしました。
No.6227 - 2012/05/13(Sun) 12:21:42
★ お礼のメッセージ / アレン [関東]
管理人様
投稿されている皆様

先週引き渡しが終了し、今週からパルコン生活を開始しています。

実家がパルコン（３０年ほど前のですが）で
他の住宅メーカーは見ず、パルコン一本でした。

パルコンが頑丈なのは変わらないですが、
タルカス効果なのかそのほか質の向上か、室内は快適です。

パルコンに引っ越す前は新築で入居した木造アパートに
二年住んでいて、３月11日は休みを取ってアパートで被災しました。

あの地震以降アパートの玄関枠やドア枠が歪み、
震災前までは木造でもいいかなと思っていましたが、
震災以降はパルコン以外の選択肢はなくなりました。

パルコンの展示場に通いはじめてから
このサイトを見つけたのですが、それ以来ほぼ毎日見ていました。

管理人さんを真似して、建築現場には夜な夜な通っていました。

このサイトはパルコンに関する情報が豊富で、とても参考になりました。
みていて楽しいので、これからもお邪魔します。

ほんとうに感謝しています。ありがとうございました。
No.6220 - 2012/04/13(Fri) 18:25:30
☆ Re: お礼のメッセージ / kasa [関東] [ Home ]
アレンさん、こんにちは。

パルコン引き渡しおめでとうございます。

当サイトをご覧頂いていたようで、ありがとうございます。
建築中の状況は既に１０年前の情報ですので、どの程度参考になったかわかりませんが、お役に立てれたようで良かったです。

ご実家もパルコンとのことですが、建てられた新しいパルコンの住み心地、如何でしょうか？
我が家は１０年経過してますが、住み続けるほどに愛着が涌いています。
3.11を経験して、家族皆、改めてパルコンの強さを実感しています。
「地震が起きたら自宅で避難」これが我が家の心得になっています。


素敵なパルコンライフをお過ごしくださいませ。
今後ともよろしくお願いします。
No.6222 - 2012/04/15(Sun) 09:41:23
☆ Re: お礼のメッセージ / アレン [関東]
kasaさま

返信ありがとうございます。

住み心地はとても良いです。
ハード面だけでなく、自分の代で建てたから
というメンタル的なものもあるかもしれません。

地震も相変わらず多く、天気も嵐のような天気もあったりで、
パルコンに住めて嬉しいというより安心したという感じです。

これからもここで情報共有させてもらえたらと思います。

今後ともよろしくお願いします。
No.6223 - 2012/04/16(Mon) 18:36:55
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