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パルコンをはじめとする「家づくり」に関しての掲示板です。
楽しく情報交換ができればと思いますので、
ご協力の程よろしくお願いします。
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★ ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ [ Mail ]
以前にお世話になりましたブルドレです。
１０数年ぶりの投稿です。
今回　投稿させていただいたのは　実は我が家のパルコン（平成１４年４月引き渡し）が　もしかしたら　等価交換で　デベロッパ−さんの手によって　解体されてマンションになるかもしれないからです。
普通　等価交換の場合には　地権者が　マンションの一部を　区分所有として代替物件として　いただくのですが　今回の計画はワンル−ムですので　うちが地権者として　いただくのは　金銭のみになります。
それなので　代替地のリサ−チ　新居の新築　がまた　最初から　やり直しになるかもしれません。
前回同様　土地探し　からのリスタ−トになる事でしょう。
我が家では　ｋａｓａさんと最後にお会いさせていただきました　オフ会の後に次女が誕生しまして
家族構成的にはＫａｓａと同じに　なりました。とりあえずは賃貸マンションをテンポラリ−な仮住まいとして　次もできれば　パルコンでの新築を検討しております。次はパルコンマックスになるのかな？
パルコンも２０１２で　進化したみたいですね。同様に我々　居住者も　進化とは違いますが　変化しております。住みたいエリア　建物の広さ　子供たちの教育面　そのあたりを考慮しますと　住まいにはバーサティリティが　無いですね。　したがって今回のコンセプトは　可変性がテーマになっております。先だって　営業の方に　既に　お伝えしておるのですが　将来　うちの場合には　子供が２人とも　娘ですので　ずっと一緒に住めるか？否か　わかりません。将来　老夫婦だけになったケースの為に　賃貸住宅に可変出来るか？　が　今回のコンセプトになる旨をお伝えしました。
パルコンの可変性が水回り等含めたところで　いかに進化したのかな？そのあたりが　お楽しみです。
パルコンの場合　建て方工事の関係で　道路幅が　問題ですね。それは永遠に　ソリュ−ション出来ないと思います。　しかし２度目の新築で　再びパルコンを検討出来るのは　メリットも重々承知しているからです。出来ればやりたいですパルコンマックス。
それと前回のコンセプトは　いかに強い家を作るか　がテーマでしたから　地盤の研究から　行きましたからね。東京地盤図　土地条件図　Ｎ値　土質柱状図　コンクリ−ト圧縮基準強度　色々やりました。
ところが　すみません。前回３０代後半　とは違い　もう還暦にリーチの年です。
もう疲れました。そういうパワ−ありません。
この役１７年で　体力は　枯れはてましたが　前回の家作りと違うところは　前回は　強い家作りが常に　ファーストプライオリティ　それを命がけで　やる。といった　こだわりが　メインでしたが今回は　以前のこだわりが　ずっとウイークになり　家作りも大事だけど　それよりも　もっと大切なものがある。例えば家に住む家族との　かかわりかた　新生活で家族がアドバンス出来たのか？それのほうが　もっと大事なんじゃない？と思えるようになりました。
堅牢な家作りよりも　もっと大事な事が　あることがわかった事がｋａｓａさんと　お会いしていない期間での　僕の成長です。
そうはいっても　この機会に　是非　ロングライフ住宅　パルコンを　娘たちの為に　財産として
引き継がせてやりたいので　パルコンをファーストチョイスとして考えております。
また　勉強させて下さい。　経過は随時　ご報告いたします。　
突然ですみませんでした。




　
No.6522 - 2018/08/09(Thu) 08:03:26
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / kasa [関東] [ Home ]
ブルドレさん、こんにちは。
こちらこそ、大変ご無沙汰してました。

ご自宅が、マンションの予定地になったとのことで、色々ありますね。　
等価交換であればまだ良いですが、土地探しからまた始めるとなると相当なパワーが必要になりますね。頑張ってください。

堅牢な家は他でも実現できまし、家族構成やこだわりも変わってくるので、パルコンにこだわる必要はないと思います。　


また、ここで皆さんと楽しく情報交換できればと思いますので、今後ともよろしくお願いします。
No.6523 - 2018/08/19(Sun) 11:53:40
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ
Ｋａｓａさん　ご無沙汰です。
３か月が経過し、デベロッパ−さん及びその仲介業者さん　との交渉も　今月がピークです。
夏から　交渉がスタ−トし、秋になって競合の業者さん　も新たに２社加わり　交渉の詰の段階　に入ります。　経済学の原理で　提示額も　吊り上がってきました。あまりグリ−ディでは　ありませんのでそろそろ　契約したいです。

そんなさなか　今月初めに　パルコン現場見学会に　家内と行ってきました。
千葉県市川市の　土手付近の４階建て　です。
ランドオ−ナ−さんの土地活用　投資物件です。屋上からの景色は　最高。
土手のバックにスカイツリ−　が　そびえたっていて　絵になる景色でした。
スカイツリ−の存在大きいですよ。夜はもっと綺麗な景色を見れますよ。

パルコンマックスは　重厚でした。
我が家は　何階建てに　なるか？　土地次第なので　未定です。
ただ　最近は　オリンピックの関係で　建築コスト　高騰　じゃないですかね。ＰＣ　ＲＣも同様で、アーキテクトさんのＨＰ等見ると都心部と　地方で　差はありますが　坪１２０万とかも　当たり前みたいに　ございます。
特に都心部狭小地は　割高になる傾向があるようです。１０年以上前のＲＣ坪単価は　もっと安かったように記憶しております。
必要な時だからこそ　買いたい　という考えと　東京五輪後　下がる事を期待して　購入する　といった２者の相反する考えが　混在している状態です。
塔状比　或いは　建物の階数　で　階数が　増せば　当然　坪単価も　増します。
取り敢えず　交渉がまとまれば　来年に　賃貸に引っ越し　します。
そこで　ゆっくり　考えたいと思っています。
No.6525 - 2018/11/11(Sun) 15:17:11
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / kasa [関東] [ Home ]
ブルドレさん、こんにちは。

パルコンに限らず、住宅の費用はかなり高くなったと思います。土地も含めて。
我が家に隣接する敷地が売りに出され、不動産屋さんが物件の紹介に来ましたが、土地が高過ぎて驚きました。その後建売として販売されましたが、これまた強気の価格で、当時我が家が購入した土地＋パルコンよりも２割増し。建売でこんな価格で買う人いるのかと思っていら即完売。すごい世の中になってきました。

さてさて、パルコンマックス。凄い建物ですよね。完全に一般ユーザーを置いてきぼりにした過剰スペック。外壁塗装の打合せで何度か実物を拝見しましたが、良い意味でとんでもないパルコンだと思います（笑）
No.6528 - 2018/11/18(Sun) 11:42:51
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ
Ｋａｓａさん　お早う御座います。
１２月早々に　契約に　なる事が決まりました。パルコンジェニック解体は　来年６月以降です。
築１７年強での　解体ですが　合理的理由がありますのでポジティブシンキングに考えます。
新パルコン引き渡し時期は　住宅ロ−ン減税の関係で２０２２年以降です。
随分　先ですね。
２０１９　２０２０　２０２１引き渡しの場合　ローン減税　不可です。
但し　土地の先行取得は　あり　ですので　賃貸に住みながら　新パルコン建設候補地のリサ−チ
に入ります。ゆっくり探せますよ。
なぜ　再びパルコンか？
そこにも　合理的理由が　あります。
過去のメガクエイクの際　壁式ＲＣ．ＰＣは　ラーメンに比べて　損傷が　軽微だったそうです。
損傷を受けた物件を見つけるのが困難なほど　強かった。
建築技術という書籍でもそのレポ−トが　あります。
２階建て　３階建て　を比較しても　損傷度に　差異はありません。
そこが　こだわりの　理由ですね。
最近は　一時　賃貸併用住宅　（　ＲＣラーメン　塔状型　）に　ついても　勉強していましたのでその過程で　耐震．制震．免震についても　勉強をしていました。
パルコンは　勿論　耐震構造です。
違う表現をすると　耐震構造ですから　制震　免震　とする必要がありません。
知人に新パルコンのお話をすると　どうしてそんなオーバ−スペックが必要？
とよく　言われます。
人生の中でスペンド出来るお金　一定ですから　いろいろ使途がある中で　勿論　限られたバジャットの範囲内でのお話です。
バジェットの範囲内で可能なら　今度もパルコンを是非建てたいです。
大地震の際　家族を　守れる　という安心感．そういった住宅を　一緒に住んでくれる家族に提供出来る　満足感　充実感を味わえる事が　再びパルコンを選ぶ理由です。
No.6529 - 2018/12/01(Sat) 10:14:39
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / kasa [関東] [ Home ]
ブルドレさん、こんばんは。

取壊しは残念ですが、２棟目のパルコン、楽しみですね。
今回もパルコンを選択された理由を拝見しさすがと思いました。
完成は少し先になるようですが、納得の家づくり目指して頑張ってください。
経過報告楽しみにしています。
No.6530 - 2018/12/04(Tue) 00:41:12
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。契約しました。 / ブルドレ [ Mail ]
ｋａｓａ様ご無沙汰です。
いろいろ御座いましたが　本日　消費税駆け込みギリギリ　（3月３１日まで８％　）　で　パルコンマックス契約致しました。

住宅減税と　掛け捨ての　家賃　比較して　取り敢えず　どちらも　ｏｋａｙでしたが　やはり　パルコン　マニアックでパルコンファン　のブルドレ　我慢出来ずに　本日契約に至りました。
候補地が出てきたのが　今年１月中旬　それから　約２か月で　営業ご担当の方に　プランニングをして　頂いて　短い期間でしたが　濃厚な打ち合わせが出来て　自分としても　後に　後悔が　残ることは　御座いません。前回（１７年前同様　）よく頑張りました。よって　今年１１月から着工していただくことにしました。
本当に濃厚にパルコンマックスについて　打ち合わせしました。大成さんは　都合の悪いこと　言わないでしょう。　それも全部　分かりました。どうすれば　完璧なパルコンマックスを作れるかも　よくわかりました。構造の方と　数回打ち合わせしていただいて　どうすれば　より堅牢な　パルコンが出来るのか？よくわかりました。
上記はすべて耐震についての　事ですがね。
但し耐震　それがすべてでは　無いですから　ご自身のこだわりについて　ご納得がいくまで　詰めてから　契約すれば　大丈夫ですよ。今回も１７年前同様　耐震等級２を取ります。ただし僕の意見は耐震等級を重視したものです。可変性等　あまり考慮しておりません。
No.6542 - 2019/03/31(Sun) 22:03:53
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / kasa [関東] [ Home ]
ブルドレさん、こんばんは。

ご契約おめでとうございます。
パルコンマックスさすがですね。文中から熱い思いが伝わってきました。楽しみですね。
納得のパルコンマックスとなるよう頑張ってください。


※先日、ようやく書斎のリフォームが終わりました。
　外壁、屋上が昨年末に完了し、基礎のビームプロテクターが年明け、
　内装が３月からと、期間をあけたことで、ずっと工事をしているような気分でした。
No.6543 - 2019/03/31(Sun) 23:19:13
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ [ Mail ]
今日　沖縄旅行から　戻りました。
パルコンは　パックスという構造計算のコンピュ−タ−で　計算されていて　その精巧さに
舌を巻きました。
今回は　実際にパックスの実演も目の前でして頂きました。例えば　弱そうな部分の壁厚を厚くすると　太い鉄筋が入り確かにその部分は　構造上有利となるが　その重さと強さのせいで　他の部分で地震力に対して　不利になる。
ねじれです。建物は全てバランスです。建物には　中心　と重心があって　それがよりイコ−ルになる　すなわち　地震力に対して強靭になる。そのロジックを構造の方がキチンと説明してくれました。
開口部の空いた部分を　いたずらに　壁厚を　厚くしても　その部分は　太い鉄筋を使用出来て　強くなるのですが　その影響が　他の部分で　出てくるんですよ。
特に　今回の計画では　１Ｆを全て　賃貸住宅と　したため　どうしても　開口部分が一定方向に
集中するんですね。　これが構造計算をコンプリケイテッドにさせるんです。
当初　このプランでは　ＲＣにせざるを得ないか？　真剣に考えました。レディ−メイド　とオーダ−メイドの違いでＲＣ有利か？　と　悩んだ瞬間も御座いました。しかしながらレデュ−メイドのパルコンであっても　壁厚１４CM〜１６　スラブ１５ＣＭ　１８　２２　鉄筋（主筋）１６?o　１９　２２?oをパックスによってキチンと計算したうえで　配置されている事が　充分に納得出来て　安心して契約する事が出来ました。
スランプ値に関しても　勉強してＰＣを選択しました。ＲＣの場合　スランプ１２なら　凄いです。
但し施工が難しいですよ。建築費１割増になります。特殊なバイブが必要です。コンクリ−トのワーカビリティの問題です。
隅々まで廻りません。スランプ１５なら　良しですよ。　通常施工しやすい１８です。パルコンはスランプ６ですよ。　この辺りが　再びパルコンを選択した理由です。
パルコンのパックスは　壁厚　スラブ厚　主筋　すべて　網羅されていますね。
素晴らしいと思いました。
No.6544 - 2019/04/04(Thu) 23:49:36
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ [ Mail ]
お早う御座います。
更にパルコンマックスの進化についてです。
テクニカルブックを　頂きましたが　壁　．スラブのせん断力を　随分強くしましたね。
大成ユーレックの板と変わらないですよ。
１０?oと１３ｍｍの配筋を使用しています。
もっとも従前のパルコン板も４ｍｍのメッシュ筋を　ダブルで使用しているため
決して弱いものでは　御座いません。
更に進化させた感じがあります。
これで４階建てと　ワイドスパンを　可能にしたようです。
ユ−レックの場合　６階まで　建築可能ですが　６階建てにする場合　ラーメン構造との
ジョイントになります。通常の工法では５階まで。更に言うと免震装置を使えば１０階まで造れます。
ユ−レックの場合　壁厚１６　と１８　を使い分けているので　パルコンよりも高層住宅　に対応出来るようです。ただし共同住宅をメインとしている会社なので　道路幅の狭さに　対応出来ないようです。
重機も　狭小地向き　では　ありません。この会社は　地主様の土地活用がメインで　道路が狭いと
ラ−メンで施工する場合も御座います。
ＰＣが欲しい場合　パルコンで充分ですね。
狭小地にも　うまく対応してくれています。
そのあたりが坪単価が　高くなった事情です。
今回ＲＣのお見積もりは　頂いておりません。
頂く前に　コストが　ここ数年で上昇している事が　分かりました。
数年前なら　ローコストＲＣの場合　随分お安く造れたようですが　今は難しいようです。
よって今回はパルコンの独占状態での契約となりました。
数年前に知人が巨大なパルコンを建築し　その図面もお借りして　拝見させて致しましたが　まあ　うまく　板を使い分けていますよ。
スパンが　大きくなると　たわまないように２２のスラブ　を使用し　壁は　当然１６を使用。
小さなスパンの場合　重くならないように１５のスラブを使用。
重くなると　建物の自重によって　構造上不利になります。
パックスでは　構造計算の数値が　コンマ３桁か４桁まで　出てきますね。
まさにプリシジョンマシ−ン。いらないところに２２のスラブを入れたら　瞬時にコンマ単位の
数値が　変わっちゃうんです。
これを目の前で実演されて　我慢出来ずに　契約しました。
No.6545 - 2019/04/05(Fri) 08:48:31
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ [ Mail ]
連続スレ申し訳ございません。
今回のプロジェクトで　他社からのお見積りは頂いておりませんが　仕事の関係で　知人から　ユニットの鉄骨のメーカ−さんからお見積りまで　取ってもらって　是非　最後まで検討するようにとお願いされた経緯が　御座いました。
参考までに　と　自分でも　少し　腹が立っているので　言及したいです。
ｋａｓａさんの　ｈｐお借りしている身分で申し訳ございませんです。
確かに鉄骨ユニット　工場生産で　優れた工法と存じます。初めから興味が無かったのですが　仕方なく　パルコンと差別が無いよう　土地取得の状況　またパルコンからのお見積りに対して通知する等　常にノティフィケ−ションは怠る事なく　同じ土俵で　検討するつもりで　おりました。
しかし　このﾒｰｶ-さんの営業さん　凄い。逆に表現すると頭が良い。
結局　僕とは一度もインタビュ−無し。電話だけ。しかも　電話のやり取りで　僕のＰＣ　ＲＣに対する熱意を感じ取ったご様子。以後　彼からの営業攻撃は　一切ありませんでした。
こっちからしたら　むしろ有難い　向こう側からしたら　消費税駆け込みの　時期にプロスペクティブカスタマ−　でない　顧客とスペンドの時間はミーニングレス。無駄。むしろお互いにイフィセントに過ごせました。
しかしながら　腹立たしい　のは　彼らが水曜日定休日　分かっているから　木曜に電話してるのに
電話に出ない。金曜の夕刻こちらから　電話した際に　昨日は　休みだったから　折り返しできなくて　すみません。　だって。　普通　木曜が　休みでも　金曜の早い時間に向こうから電話折り返すのが常識だろう。しかも　候補地をノティフィケイションしたにもかかわらず　一度も　偵察せず。
図面さえも書いていない。しかも軽鉄。電話だけの見積も　パルコンより高い。
ふざけるな。軽鉄　１Ｆがすべて賃貸の住宅で　どうして火に弱い　しかも軽鉄　の家を　誰が　パルコンより高いお金を支払って　建てるんだ。あと　このメーカ−さんの　僕の担当者　インサイト
が優れている。　顧客の好みを　見切る力に　優れている。
僕は　この軽鉄メーカ−の営業担当に　今回のプロジェクト予算不足と言われました。
ふざけるな。パルコンは　予算内で収まっている。軽鉄が　生意気言うな。本当に腹立たしい。
お前のところで　たてるなら　町の工務店で建てた方が　良い。
もっと　頭に来たのは　火災の件です。２時間耐火とれてるんだろう？　尋ねたら４５分だって。
それで軽鉄で　坪単価１２０万超だって。
言い方悪いけど　この鉄骨メーカ−　レオパレス　大東建託同様　銀行とグルになって善良な
施主だましてるよ。　　はっきり言いたいな　この　軽鉄ユニットのメーカ−。しかも着工件数上位ですよ。営業マンの平均給与ハウスメ−カ−トップ。こんなメーカ−で絶対建てたくない。
営業マン　ビジネスライクそれも実に腹立たしい。
No.6546 - 2019/04/05(Fri) 20:57:13
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / kasa [関東] [ Home ]
ブルドレさん、こんにちは。

思いの詰まった話ですね。当方の掲示板を使って頂いてまったく問題ありませんので。
某社の営業マンにやり取りも興味深いですが、やっぱりマックスの話が気になりますね。
機会がありましたら、またご一緒させて頂いて話を伺いたいものです。
No.6547 - 2019/04/06(Sat) 08:21:16
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ [ Mail ]
いつも　すみません。　お世話になります。
前回のスレは　酒が入っていて　つい過激になってしまい　猛反しております。

今回はＲＣについて　補足致します。
今回　ローコストＲＣは　イヤでしたので　自分で信頼できるゼネコンを３社選びアプロ−チ（電話のみ）は　一応させていただきました。

結果は　
１社目．「お宅の規模（　自己居住部分と１Ｋが６室　）では　不経済になります。　もし　賃貸部　　　　　分が２０室あるならば　是非うちに施工させてください。当社は共同住宅がメインで　　　　　　　す。」

２社目．「現在　共同住宅しか施工しておらず　個人邸は　申し訳ございませんがお断りしておりま　　　　　す。」

３社目．「個人邸も　やらない事は無いのですが　オリンピック前で　工事が詰まっていて　対応出　　　　　来ません。」

という状況だったです。門前払い状態です。　恥ずかしい。

１社目のコメント追記．

「共同住宅をメインで施工してますから　お宅の規模で　うちがやっちゃうと　割高になります。
　その規模なら　大成建設ハウジングのほうが　うまいですよ。」

２社目　同じくコメント追記

「申し訳ございません。　１７年前は確かに　個人邸も施工していたのですが　現在は　共同住宅し　かお受けしておりません。」

この会社は　１７年前に　お見積りは頂いておりませんが　当時の幹部（現在の代取）の方を紹介され　電話で話したことがあります。その時頂いた実に含蓄のあるお言葉　（　うちは坪１００万です。　安いとは申しません。しかし決して高いとも申しません。１級建築士つけますよ。外構も含まれております。植木まで植えますよ。是非当社もお見積りの１社に含めて下さい。　）と言われました。
いまでも　はっきり言われた事覚えています。
今回のパルコン施工地の近くに　このゼネコンが２００１に施工された物件があり　その施工技術に惚れ込んでおりました。パルコンでやらないなら　このゼネコンしかない。しかし　僕が１７年間で
なにも進化．成長していない中で　このゼネコンさんは　長足の進化をしていました。流石。練馬で一番のゼネコンだと尊敬しております。個人邸をやらなくなっちゃいました。今後も大成同様このゼネコンさんのファンであり続けようと思っております。

３社目　追記

スランプ値１２　から　ネットサ−フィンで　このゼネコンに　アプロ−チしました。神奈川県の中島建設さんです。良い仕事をされている様です。上記２社目　練馬区一番　内野建設さん　同様　いい仕事をされていらっしゃる様なので　仕事に　困っていらっしゃらない様です。　良い事です。
営業の方も　申し訳なさそうに　僕の依頼を　断っていらしゃいました。
ついでだから　しゃべっちゃいます。今日も酒がうまい。
上記一社目はユーレックさんです。ここは　地主さんの土地活用メインの会社ですね。
１００坪近く土地が無いと相手してくれません。

どうでしょうか？オリンピックが終わって　建設ラッシュが終息した場合　上記の３社ゼネコンさん
どうなるかな。　非常に興味深いです。手の裏を返したように　建築面積１００坪でも　やってくれるのかな？あるいは共同住宅の施工依頼が　途切れないのかな？
皮肉っているわけでは　決して御座いません。３社とも今後も　伸び続けて欲しい会社です。

最後に　ローコストＲＣ会社です。パンフのみ貰いました。
過去の施工物件　請負価格が　記されており　確かに安い。
しかし　別にリーフレットが同封されていて　それによると　やはり近年の建築コスト上昇の事が
記載されており参考コストが　書かれておりました。
パルコンより若干　お安いかなくらいです。
それならパルコンで良いと思って　契約に至りました。
数年前ならばローコストＲＣ確かにお安かったと思います。
ロ−コストＲＣ　それが信頼できるものか　否かは　ブルドレは検証しておりません。
オリンピックが終われば　もしかして　ＲＣお安くなるかも　しれませんね。
それは　僕のレベルでは　分かりません。
決して焦ったわけでは　御座いませんが　パルコンマックス大成ハウジングのＨＰ「気になるお金の話」を参考に価格交渉し　すこしオプションをおまけ　して頂き　契約致しました。このくらいならばかかっても　仕方ないであろう　くらいの金額で契約致しました。






　　
No.6548 - 2019/04/07(Sun) 21:01:06
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ [ Mail ]
参考までに　今回勉強させて頂きました事　特にＲＣについてですが　記させていただきます。
もしｐｃでなくＲＣ選択される場合　次の点　がポイントです。

１．　スランプ値　１２〜１５で　施工出来るか否か？（通常１８〜２１です。）
　　パルコンの場合これが６　ちなみに　レスコハウスの場合４です。

２．　上記施工は　スキルドな職人さんでないと　不可能です。なおかつ　特殊バイブ「　（　直径　　　５０ｍｍ使用　）､　（通常は　４０ｍｍバイブ使用　）」の使用が　不可欠。
　　　スキルドでない施工をされると　不充填　ジャンカ　生ずる事必至です。

３．　適正な　混和剤　使用しているか否か。

４．過去に施工した物件を　見分して　クラックの有無を調べる。

まあ　この辺りですね。
水セメント比　の問題ですが　スランプ値１８〜２１程度のコンクリ−トは　型枠　外した後
白っぽくて　　粉っぽく　弱弱しいですが　スランプ１２〜１５のそれは　鼠色で　密実　凄みのある色みたいですよ。パルコンは６なんだから　凄いですよ。低層住宅ならパルコンで充分ですね。
但し　中高層になると　ＰＣは　ＲＣに比して　ジョイントに　弱み　が　あるので　その場合ｒｃ
とすべきだと思います。
No.6549 - 2019/04/18(Thu) 21:59:03
☆ Re: ｋａｓａさん　本当にご無沙汰です。 / ブルドレ [ Mail ]
Ｋａｓａ様　ワガパルの住人の方　こんばんは。
ＧＷも　後半　ですが　まだまだ　楽しめますね。お互いに　楽しみましょう。
我が家では　志摩方面へ　遊びに行ってきました。

昨年は　実に６回も　家族旅行　実施しました。
色んな　ホテルや宿に宿泊して　そこでもインフィルの勉強をさせていただいております。
例えば　３点ユニット　について　とか　アクセントクロスに　ついてです。

３点ユニット　とはトイレ　バス　洗面台　が　一か所にまとまったものですが　短期滞在の場合は
あるだけで　有難いですが　毎日となると　使いづらいです。

アクセントクロスとは　クロスの一部分をアクセントのあるものに　変えてゴージャスに見せるクロスの事です。

今後６部屋だけとはいえ　一応　経営になりますので　空室を　出さないための勉強です。

ワンル−ムか？１Ｋか？ですが　地域性にも　よりますが　そこは　地元の不動産屋さんに行って需要を教えて　頂きました。うちの場合は１ｋで行きます。
同じ面積でワンル−ムにすれば　もっと効率的に家賃収入が　いただけるのですが　経営上は　うちのエリアの場合１Ｋがベタ−のようです。
大成ハウジ−さんでも　同様なアドバイスお願いすることも可能です。
また　土地探しは　有楽土地さん　も協力してくれますね。

アクセントクロスも　志摩半島のホテルに　それが　ありましたので　早速　営業の方に　lineで
写メ−ルを　センディングして　賃貸部分クロスについて　インテリアコ−ディネ−タ−の方　にアドバイスを頂けるよう　お願い　致しました。

やはり地元の不動産屋さん　ベイキャントの部屋に入居者を　住まわせる仕事を　されていて　その経験値に　驚きました。間取りについても　こうすればもっと　募集しやすいので　とか　兎に角　知識経験が豊富ですね。エイブルさんです。迷わずエイブルさんと専任媒介の契約をしたいと思います。
エイブルさんに　うちの場合　女性専用として入居者募集も可能と　言われました。なんとも　頼もしい我が家の味方ですね。
当然　大成ハウジングの方々も　賃貸併用住宅の建築に精通されていらっしゃるので　頼もしいアドバイザ−です。
大成ハウジングさんの測量も　終わっていますので　スケルトンが　確定し　連休明けからインフィルの打ち合わせがスタ−トします。
これから　忙しくなりそうです。
No.6550 - 2019/05/04(Sat) 21:08:40
★ パルコン新築検討中、省エネ設備について / WILD
マイホームを検討中のＷＩＬＤともします。


強くて丈夫なマイホームを建てたいと考えパルコンにいきつきました。
また省エネ設備も入れたいと考えています。

パルコンはに住まわれている皆さま、省エネ設備でどのようなものを入れられ
効果があった、無かったなど感想を教えてもらえればとおもいます。

太陽光、エネファーム、蓄電池、色々あるかと思います。ぜひアドバイスをお願いします。
No.6540 - 2019/02/01(Fri) 13:44:24
☆ Re: パルコン新築検討中、省エネ設備について / kasa [関東] [ Home ]
ＷＩＬＤさん、はじめまして。

我が家のパルコン管理人のkasaです。
現在、マイホームを検討中とのことで楽しみですね。

省エネ設備ですが、我が家には記載されている設備は入れておりません。
まったく何もないパルコンです。
オール電化で温水器や蓄熱暖房を使っていますが、
以前と比べて電気代も上がってきているので、それなりにランニングコストがかかっています。

昨年、外壁塗装と屋上防水工事をしたのですが、陸屋根の断熱ブロックの
入替えもしましたので、その際太陽光を検討したことがあります。

結局、買取価格の下落もり、我が家の場合ですと太陽光の設置費用を償却するのに
25年以上がかかることから断念しました。

次の外壁塗装と屋上防水を20年後を目途にやろうと考えていますので、
その時の状況で、また考えたいと思っています。

大型設備はやっぱり新築時にやるのが一番だと思います。
No.6541 - 2019/02/02(Sat) 10:21:00
★ リフォーム完成おめでとうございます / BB
毎日こちらで更新される工事の様子を拝見していました。
外装工事のリフォーム完成おめでとうございます。本当に新築みたいですね。
リフォームまで記録しているブロクとはあまりないのでとても勉強になります。遮熱塗料や基礎の工事がまだこれからとありましたので、残りの工事の更新も楽しみにしています。

工事の発注はまだ悩んでますが、屋根防水までやると大成で頼んた方が良いのでしょうね。
今後も参考にさせてもらいますのでよろしくお願いします。
No.6533 - 2018/12/23(Sun) 15:23:28
☆ Re: リフォーム完成おめでとうございます / kasa [関東] [ Home ]
BBさん、ありがとうございます。

外装工事で残っているのは基礎のビームプロテクター施工となります。
外壁塗装は遮熱効果の塗料を塗りましたのでこれで完了となります。こちらの塗料ですが光沢があって確かに新築みたいに見えます。汚れが付きにくい特徴もあるので、どこまでいけるか期待しているところです。
残すは内装工事となりますが、書斎のレイアウトを変更する工事となりまして、工事そのものは３月を予定していますので、ちょっと先になります。地味に更新していきますので、これからも参考にして頂ければと思います。
No.6534 - 2018/12/24(Mon) 08:49:41
☆ Re: リフォーム完成おめでとうございます / BB
今年もよろしくお願いします。

基礎のビームプロテクターを施工するとあり、気になりまして調べたところ、
伊右衛門さんのパルコンで施工された工法のようですね。
kasaさんのところは基礎にヘアクラックが発生していたようですが、ビームプロテクターを施工するときは、クラック部分はどうされるのでしょうか。
それと外壁塗装したとき、パルコン板にクラックなどありましたか？補修してから塗装されたのでしょうか？
No.6535 - 2019/01/04(Fri) 19:31:42
☆ Re: リフォーム完成おめでとうございます / kasa [関東] [ Home ]
こちらこそ、今年もよろしくお願いします。
外壁工事の最後の仕上げとして、基礎はまもなく行われる予定です。基礎のヘアクラックは入居後に出てきまして、グラウトプラグを使用して補修をしましたが、その後は落ち着き現在に至っています。入居16年になりますが、その後ヘアクラックは発生していませんので、基礎の上からビームプロテクターを施工します。特にクラック部分に特別な施工をする予定はありません。

http://palcon.html.xdomain.jp/file/kenchiku/20031122m.htm
http://palcon.html.xdomain.jp/file/kenchiku/20031124m.htm
http://palcon.html.xdomain.jp/file/kenchiku/20031126m.htm


PC板にも目視レベルですがクラックはありませんので、そのまま塗装しています。
No.6536 - 2019/01/05(Sat) 12:13:50
★ 御礼申し上げます。いつも参考にさせてもらっています。 / BB
はじめまして
中古パルコンの購入を検討している者です。
購入後に内外装のリフォームを予定しており参考にさせてもらっています。
屋上や壁の塗装もやろうと考えていますが、こちらの工事はかなり高額のように思えますが大成のリフォーム工事は如何ですか？築15年くらいで断熱ブロックの交換も必要なのしょうか？
大成以外にも検討した会社があったようですが、パルコンのリフォームはやはり大成に依頼した方が無難でしょうか？
No.6531 - 2018/12/15(Sat) 16:06:31
☆ Re: 御礼申し上げます。いつも参考にさせてもらっています。 / kasa [関東] [ Home ]
ＢＢさん、こんにちは。

当サイトがお役に立てれたようで良かったです。
さて、断熱ブロックの交換の件ですが、自分も再利用したいと思っていましたので悩みました。
結局新品を設置しても費用に大差がないことから新しいものに替えましたが、正直もったいないです。
撤去された断熱ブロックは汚れがあるだけで十分使えるものでしたので。

撤去する費用がもっと安ければ良いのですが難しい問題ですね。
断熱ブロックの費用は、他の工務店さんが枚数単位の見積で断熱ブロックだけで
100万円以上になっていました。逆に大成は平米見積で工務店の半額以下。
なんなんでしょうねこの金額差？

地元の工務店さんの広告で安いと思い検討していたのですが、
安いのは足場の費用と塗装費用だけで、屋上防水、断熱ブロックの撤去・設置は
大成さんよりも高く、総額で大成さんを超えてしまったところもありました。

大成さんに依頼するか否かということですが、外壁塗装だけであれば他の工務店さんの方が
安くなるのではないかと思います。屋上防水や断熱ブロックの工事なども行うのであれば、
大成さんを交えて比較した方が良いと思います。
　また内装のリフォームも一緒にやるのでしたら、大成さんの方で図面もあるので、
こちらは大成さんに依頼した方が無難だと思います。我が家も一部部屋の拡張工事を行いますが、
ＰＣ板なのか造作壁によって工事の内容が変わってきますし、
今回の外壁工事にあわせてエアコンの穴空けもやりましたが、
図面があるのでシース筋やメッシュ筋の位置も確認しながら作業をしてもらいましたので
安心できました。
No.6532 - 2018/12/16(Sun) 10:51:30
★ 外壁塗装について　お伺いしたいのですが。 / jasmine [関東]
はじめまして。築２０余年、二世帯住宅パルコンユーザーです。現在数社に外壁塗装見積もり中でこのサイトを発見致しました。塗装も価格的にいろいろな種類がありますが、皆さんはどのタイプで発注されるのでしょうか。また「洗浄時のはがし工程で雨漏りが始まる」という記事も拝見して少し不安になってきました。ぶしつけな質問で恐縮です。パルコンが地震、火事（キッチンでボヤを出した）に強いのはそのとおりだと思います。古いタイプなので防音（二階の足音）はいまいちですね。また、今はほぼなくなりましたが、ずっと気になっていた異音の疑問もこちらで解消いたしました。ありがとうございます。
No.6526 - 2018/11/12(Mon) 23:16:38
☆ Re: 外壁塗装について　お伺いしたいのですが。 / kasa [関東] [ Home ]
jasmineさん、こんにちは。

当サイトをご覧いただきありがとうございます。お役に立てれたようで良かったです。

実は、昨日からちょうど外壁塗装の工事が始まりまして、ここまでくるのに検討から丸２年かかってしまいました。結局５社から見積りを取りましたが、最終的には大成さんでお願いすることにしました。
塗装は遮熱塗装のクールテクトを採用しました。
効果のほどは来年の夏にならないとわかりませんが、工事の様子などは今後更新をしていきたいと思っています。
No.6527 - 2018/11/18(Sun) 11:31:39
★ (No Subject) / ザック [関東]
パルコンユーザーの皆さん、こんにちは。
「ザック」と申します。
実は、この度、築34年（昭和59年築）のパルコンを買う予定です。
2年ほど空家だったためか、中はカビだらけ、キッチンは傷み激しく、防水・塗装は傷み放題、しかも高圧線下地というハードな立地ですが、躯体は素人目にも頑丈な印象を持つに至ったため、契約に進むというところです。
そこでリフォームの相談を持ち掛けたところ、陸屋根に「スタイロガード」なる断熱材の設置を提案されました。外断熱の素材としてはとても有効に思えたのですが、60?uの陸屋根に300枚強を敷きこむので、約2.3トンの重量になるとか…。
34年間、何も無かったところにいきなり2.3トンのものを置くことは、いかにパルコンといえどもいささか重荷では、と思いました。
設置の可否について、皆様の忌憚なきご意見をお聞かせいただけますと、幸いです。
No.6516 - 2018/07/17(Tue) 21:53:23
☆ Re: / corleone
ザックさん、はじめまして。

参考にならず非常に申し訳ないのですが、問題ないか直接大成建設ハウジングに相談することがベストだと思います。
No.6517 - 2018/07/18(Wed) 23:39:36
☆ Re: / ザック
> ザックさん、はじめまして。
>
> 参考にならず非常に申し訳ないのですが、問題ないか直接大成建設ハウジングに相談することがベストだと思います。

corleone様
コメントありがとうございます。実は、大成建設ハウジングさんに相談したところ、スタイロガードの提案を受けたのです。重量については、「大丈夫です」とのことでしたが、本当に大丈夫なのか、一抹の不安を覚え、皆様の御意見を伺いたく投稿しました次第です。
No.6518 - 2018/07/19(Thu) 06:33:33
☆ Re: / 本当のパルコンユーザー [関東] [ Mail ]
「ザック」さん　はじめまして。　本当のパルコンユーザーです。

　当宅は屋根の断熱欠損対策として「スタイロガード」を撤去しての大改修をしました。スタイロガードは屋根との隙間があり雨水も内部を流れていますので、完全な断熱対策にはなりません(特に冬場の対策効果には疑問があります)。
　ご質問の床荷重強度ですが、当時の100mm厚のパルコン板は現在の140mmパルコン板と違いますので、強度は半分程度と思います。板材料も違います。そんなことで、もっと軽い断熱対策をご相談して下さい。関西では置屋根構造が見かけます。
　一昨年の熊本地震にては、耐震等級2の2000年基準適用家屋が傾いていましたので、今後は関東地方にては更なる耐震対策が必要と思いましたので。
　また、パルコンを購入しようとしている「ザック」さんに申し訳ありませんが、パルコンは独特の構造ですので、リノベーションには苦労しますと記しておきます。
No.6519 - 2018/07/19(Thu) 16:20:10
☆ Re: / ザック
本当のパルコンユーザー様

コメントありがとうございます。実は今日、大成さんから連絡がありまして、陸屋根・壁は120ミリの気泡コンクリートだとか。

むむ、やはり、強度は少し落ちますかね。断熱塗料や遮熱塗料にて様子を見てみますか。

それと、リノベーションについてのアドバイスありがとうございます。当時の設計図面を見せていただいたところ、二間+一間にて間取りを考えたいかにも日本家屋の間取りでした。せっかくなので、この間取りを生かして少しずつリフォームを進めたいです。

どうもありがとうございました！
No.6520 - 2018/07/19(Thu) 21:31:56
☆ Re: / corleone [関東]
> むむ、やはり、強度は少し落ちますかね。

素人なのでどこまで参考になるか分からないですが、個人的には、「防水・塗装は傷み放題」という記述が非常に気になりますが、躯体やら鉄筋やらがさほど劣化しておらず、また、大成建設ハウジングがしっかりと現場を見た上で構造計算上も大丈夫と言っているならば、強度についてはあまり心配する必要はないのではないかと感じます。

２０１２年に壁厚１２０mmの旧パルコンから壁厚１４０mmの現行パルコンマックスにモデルチェンジしましたが、現行パルコンマックスのテクノロジーカタログにある「阪神・淡路大震災でもガラス1枚割れなかった」、「隣家からの延焼をくい止めた」、「風速１０９m／秒の竜巻にも耐えた」、「東日本大震災による激しい津波にも耐えた」、「土石流にも耐えた」といった主旨の記述は、掲載写真からも明らかですが、現行パルコンマックスではなく、旧パルコンについての記述です。

パルコンは、しっかりと工事が実行さえされていれば、災害に強いということを含む耐久性という観点からは、とても素晴らしい建物だと思います。
No.6521 - 2018/08/07(Tue) 03:32:05
☆ Re: / kasa [関東] [ Home ]
ザックさん、皆さん、こんにちは。

昭和59年築のパルコンのリフォームですか、
確かに築30年超の建物に急に断熱ブロックを乗せるというのは抵抗がありますよね。


自分の実家が木造で瓦屋根を乗せてますが、

瓦１枚約2.5kg
１坪あたり約60枚
屋根が約40坪
＝約6tの瓦が乗っている計算になります。

もともとトタン屋根だったところに瓦屋根に変えましたので、
大丈夫なのかと思っていましたが、古い家で柱・梁がそれなりのザイズでしたので、
問題なかったようです。


パルコンといえども何もないところにそれなりの重量のものが乗るわけですから、
色々な視点で検討された方がよろしいかと思います。

納得のリフォーム目指して頑張ってください。
No.6524 - 2018/08/19(Sun) 12:22:35
★ 不動産市況 / 393 [関東]
kasaさんの最新の更新拝見しました。
東京の不動産価格は本当に高いですな。

もう２０年以上前ですけど、学生時代八王子に住んでいたので、
中央線沿線には思い入れがあります。
Ｋ市のタワーマンションですよね。にしても１億円は高いね。

日経にタワーマンションの保守費用が割高になることが
あまり知られていないという記事が出ていましたが、
あのあたりに住める人は皆さんお金持ちなんでしょうね。うらやましい。
No.6513 - 2018/05/27(Sun) 09:51:25
☆ Re: 不動産市況 / ネコタマ [関東]
武蔵野エリアで1億のタワーマンションって高過ぎだよね。
駅直結のタワマンだからしかたないけど、
自分だったら6000万くらいで土地探して残りで家建てるけどね。。
No.6514 - 2018/05/27(Sun) 17:56:43
☆ Re: 不動産市況 / kasa [関東] [ Home ]
393さん、ネコタマさん、こんにちは。

１億オーバーのマンションの広告は我が家にも届いています。駅直結ですからね。
土地が上がって、資材も人件費も上がっますから、当然かもしれませんね。
No.6515 - 2018/06/17(Sun) 17:54:17
★ 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
　自宅のパルコンは入居後約12年を経過していますが、いまだに「ドン」「パキッ！」「ピシッ！」・・の50dB程度の異音が毎日数十回発生しています。引渡時に何回か大きな音が発生するとは説明されていましたが、今日まで続くとは思っていませんでした。以前に大成アフター氏より「それは収縮音とよばれるもので新築から1〜2年のあいだはよく起こる現象です。陽当たりのよい南側や西側の壁や天井で音がすることが多いようです。とくに問題になることはありません。」と報告されましたが、皆様のパルコンではいかがですか。
　Ｗｅｂで検索しましたら、大阪建設業協会が発行した「音の基礎知識」の83頁に「PC 外壁の接合部は、熱伸縮により異音を発生させる」ので、施工には注意が必要と記載されていました。この対策として、屋根に外断熱を追加工事して対応したとのことでした。そうなると、当家も断熱対策が不十分な設計が起因するのかと思いました。発生は、太陽が昇り、気温が上昇すると発生します。発生する個所は東・南側壁面よりですので、コンクリート壁の熱膨張が関係していることは明白です。色々と関連情報を検索しましたら、旧安藤建設技術研究所報2008にマンションの最上階の居室の事例が掲載されていました。発生場所は違いますが、対策として屋上スラブの断熱対策を追加したとのこと。
この発生した巨大なエネルギーを躯体が吸収しているのですが、これが他に弊害を与えることがないのか心配です。昨今は東南海地震の発生確率も上昇しているので、「終の住家」が崩壊したら困りますので。
　今回遅い１０年点検前にて、この追放工事をしてもらいました。躯体派生音の低減への改修工事です。工事方法として、屋根の断熱ボード撤去して、屋根全体を二重の断熱ボード取付・防水すると同時にパラペット部分も外断熱工事をしました。これによりコンクリートの熱膨張を低減させて、派生音の低減を図る計画でした。
　しかし、若干は派生音発生の変化はありましたが、当初の「ドン」「バキッ」「ビシッ」は相変わらずでした。解決出来なかったら、外部の専門家を招聘しての対策を約束してもらっていますが、延長戦は正直シンドイですので、早期解決を願っています。
　最近Ｗｅｂで検索していましたら、外壁側面のシールを剥がして、接着剤？グラウド材？を注入したとの記事を拝見しました。大成建設ハウジングは効果は限定的と言っています。その詳細は下記ＵＲＬにて掲載されていました。
　https://blogs.yahoo.co.jp/yoshiro8274/folder/1199705.html?m=lc&p=1#694...
　しかし、同じ現象が当家だけでなく、全国各地で発生していることと理解しましたので、再度対応要請しています。
No.6499 - 2018/03/14(Wed) 15:20:53
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / Steak [関東]
入居１０年以上たっても音が鳴りやまないなんてはじめて知りました。
膨張と収縮が１０年間続いているのでしょうか。
わがやでは音が鳴っていたので最初１年くらいでした。ちなみに入居６年です。わがやも気がつかないだけで、音の原因になるようなことがあるのかな？？？
No.6500 - 2018/03/21(Wed) 20:19:36
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / kasa [関東] [ Home ]
パルコン・ユーザーさん、Steakさん、こんにちは。

音の話は入居間もないユーザーさんからは質問が来ますが、１０年が経過しても音が鳴り続けるというのは聞いたことがありませんでした。色々ご苦労されているようで、大変だと思いますが原因究明、解決されることを願っております。
No.6506 - 2018/04/08(Sun) 09:59:01
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / パルコン・ユーザー [関東]
皆様よりコメントいただきましたが、外気温が高くなりました昨今は、我が家に常駐している「Palconオーケストラ」の活動が活発になりました。
大成建設ハウジングの関係者の皆さんに、早朝より来宅して、そのオーケストラの演奏を楽しんではとご招待しています。
昨年は壁面に遮熱シートを取り付けて、その効果を測定しましたが、改善はみられませんでした。
　それなのに、断熱セラミック塗材「ガイナ」にて全館塗装するとのことにて、再度足場を工事をしたいとのことです。効果が確認出来ない無駄な工事をするとのことです。
　それよりも、会社に解決出来る技術が無ければ、外部機関の応援をいただいて対応すると文書にてお約束いただいていますことを実施したほうがベターと思いますと言っています。
No.6507 - 2018/04/09(Mon) 19:30:22
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / corleone [関東]
皆さんこんにちは。

本当のパルコンユーザーさん、大変なご苦労と察します。 はやく適切に問題が解決すること祈っております。

さて、この「Palconオーケストラ」と言われる異音不具合現象について質問がございます。どなたかお分かりになる方いらっしゃればご回答いただけると幸いです。

この異音不具合現象は、シース管内に注入されるグラウト不足を原因とする旧Palcon特有の不具合であり、2012年以降の現行Palconマックスでは生じないと聞いています。

理由は、壁と基礎・スラブ接合方法が、旧Palconでは「シース筋＆シース管」でしたが、現行Palconマックスで「軸方向筋＆スプライススリーブ」に変更となったからとのことです。

私は、旧Palconにおけるこの異音不具合現象のメカニズムは、本掲示板や他掲示板で伝えられているように、「シース筋を差し込むシース管に注入したグラウトが不足することで、シース管内でシース筋が浮き、鉄は熱が伝達しやすいので、浮いたシース筋が熱で伸縮をする度に異音が発生する。 そして、この異音は、シース筋が階上にまたがる長い鉄筋であるが故に、音が家全体に伝わる大きな音となる。」と理解しております。

しかし、本当のパルコンユーザーさんの投稿にある「外壁側面のシールを剥がして、接着剤？グラウド材？を注入したとの記事を拝見しました。」との記述から考えるに、シールを剥がしただけでシース管に不足したグラウトを容易に補充できるとは考え難いので、私の理解が誤っており、上記メカニズムで異音が発生しているわけではないのでしょうか？ 何らかの別のメカニズムで異音が発生しているのでしょうか？
No.6509 - 2018/04/12(Thu) 04:51:33
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / 本当のパルコンユーザー [関東] [ Mail ]
corleoneさん＆ご投稿いただいた皆様へ　

こんにちは。我が家にはPalconオーケストラが常駐しています「本当のパルコンユーザー」です。
　会社の見解は、建物の各部位は外気温や日射の影響を受け、膨張・収縮を繰り返す。パルコンはPC坂組立工法であり、接合部材部分を除いて自由接合となっている。その結果、・・・接合面より音が発生する場合がある。そもそも、PC坂を組み合わせたパルコンにおいては、熱膨張による派生音の発生は不可避であるので、貴邸においては、外壁・屋根等直接温度変化にさらされる部位における日射熱吸収量の低減を図る対応が必要と考えられる」との見解でした。契約時には聞いていない驚きのコメントでした。それなら、契約時に説明して欲しいと言いたいです。
　その見解より上記の工事をしました。同時に、遮熱シートで日射面外壁を隔離しましたが駄目。追加でシャッターボックスも隔離しましたが駄目でした。そこで、セラミック塗料ガイナにて再塗装するとのことですが、矛盾していませんかと疑問を投げかけています。
　当方は貴殿のコメントと同じことを主張しています。現行Palconマックスは下部穴より注入して、上部穴にて確認していますので、過去の同類の不具合を解消したシステムと思っています。
　「パルコンガレージさん」も10年苦しんだと記載されていましたので、お仲間が多数いるのだと思いました。以前に会社に聞いた時に西日本では結構指摘されるとのことでした。屋根を小屋根に変更した工事例が西日本では掲載されていますが。
　さて、何とか効果の大きい恒久対策を実施したく、各種文献事例も収集して、最後の対策を依頼したく思っています。何回も足場架設にてご近所も驚いています。
☆☆お気づきのことがあれば是非メールにて意見交換させて下さい。お疲れ様でした☆☆
No.6512 - 2018/05/12(Sat) 16:18:25
★ 雨漏りについて / さくら [ Mail ]
平成１５年築のパルコンです。先日　一階和室のサッシ部より雨漏り発見。防水工事をそろそろ。。と思っていたところですたので、慌てて　ハウジングへ連絡し、屋根の点検をしてもらいました。やはり、つなぎ目部分の劣化のようでした。和室の上の２階の部屋のクロスをはがしてみたところ、カビを発見。。。ショックでした。
屋根の断熱材撤去など含め　２００万程度（外壁のメジ部分の補修含む）でした。
パルコンメインでリフォームを行っている業者に屋根を依頼したほうが良いのか。。。と悩んでいます。断熱材のせた状態のままで　屋根を載せることができ、費用も２００位。。。とのことでした。今後のメンテを考えると屋根が魅力的なのですが、住宅の保険や、家を売買するようなことが、あった場合など　問題があるのかなど　決めかねています。ご意見お待ちしています。
No.6501 - 2018/03/23(Fri) 20:52:58
☆ Re: 雨漏りについて / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
さくらさん　今晩は。 本当のパルコン・ユーザー です。
昨今は当方よりの投稿ばかりで申し訳ありませんです。
　雨漏りの件はショックでしたね。雨漏りの応急処置をされた時のシールの残骸を点検しましたか。
?@基本的には施工不良と思います。瑕疵担保期間(保証期間)に防水不良が発生していたと思います。
?A他の部屋も点検しましたか。家具を若干移動して、クロスのカビの有無を確認してください。
?Bこれからの補修工事時に、撤去したシール材を点検して下さい。驚きますよ。豚の尻尾みたいな残骸が発見されます。大事な工程なのに何も監理していなかったのです。当時の躯体は防水を考慮していない構造的欠陥がありました。昨今の躯体は対策済です。
次に、置屋根ですが、当方も断熱欠損対策として検討しました。以前のパルコンには「サード」がありましたので、屋根の断熱対策を兼ねての検討依頼をしました。しかし、これを実施するには追加の建築確認申請が必要とのことで諦めました。
そこで、当方は屋根を利用していませんので、断熱ボード約400枚を撤去して、3トンのコンクリートにて水勾配をつけて、断熱材を従来の2倍敷き詰めて、防水処理をしました。パラペットの外周も全て外断熱処理をしました。これで屋根の
No.6503 - 2018/04/05(Thu) 21:36:11
☆ Re: 雨漏りについて / kasa [関東] [ Home ]
さくらさん、パルコン・ユーザーさん、こんにちは。

雨漏りの原因がつなぎ目部分の劣化とありますが、コーキングの劣化による雨水の侵入ということですかね？我が家も１６年目に入りましたので他人事ではないと思っております。
長年の蓄積によるものなのか、直近の劣化によることが原因なのか気になりますね。
差し支えなければ、その後の経過なども教えて頂ければと思います。
No.6505 - 2018/04/08(Sun) 09:55:20
☆ Re: 雨漏りについて / さくら
回答ありがとうございます。やはり施工不良等もあるんですね。重ね重ね無知さが、思い知らされました。

３トンのコンクリートですか！では施工はハウジングでなく、他のところに依頼されたのでしょうか。。また勾配屋根の件ですが、建築確認申請が必要ということは、認められない場合は、違法建築になってしまうということでしょうか。パルコンに置屋根をのせたといううような内容も見かけたりするのですが。。。
No.6510 - 2018/04/14(Sat) 18:26:13
☆ Re: 雨漏りについて / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
さくらさんへ　　本当のパルコンユーザーです。

先月より地方に出かけていて、回答が遅くなり申し訳ありませです。お尋ねの件をご連絡します。

・断熱強化の件は、原則的には瑕疵担保期間ですので、全て大成建設ハウジングの施工です。

・置屋根の件は知り合いのパルコンを得意とするのリフォーム会社に問い合わせましたら、市町村　　の建築指導課に問い合わせして、必要と言われたら建築確認申請を提出しているとのことでした。　通常はしていないとのことでした。「サード」とは若干違いますので、納得は出来ましたが。　　
　しかし、小屋根も結構費用がかかりますので、悩んでしまいますね。
No.6511 - 2018/05/09(Wed) 15:01:48
★ 音の問題 / 393 [外国]
本当のパルコンユーザーさま
素朴な疑問として、完成後10年以上経っても音が鳴り続けることについて、大成は何か対応しているのでしょうか？　断熱処理の施工不良が原因であれば、当然保証されるべきものであると思います。
大成の放置、怠慢な姿勢があるのではないか、非常に残念です。なんとか解決してほしいです。応援します。
No.6508 - 2018/04/10(Tue) 18:08:42
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