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パルコンをはじめとする「家づくり」に関しての掲示板です。
楽しく情報交換ができればと思いますので、
ご協力の程よろしくお願いします。
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★ 不動産市況 / 393 [関東]
kasaさんの最新の更新拝見しました。
東京の不動産価格は本当に高いですな。

もう２０年以上前ですけど、学生時代八王子に住んでいたので、
中央線沿線には思い入れがあります。
Ｋ市のタワーマンションですよね。にしても１億円は高いね。

日経にタワーマンションの保守費用が割高になることが
あまり知られていないという記事が出ていましたが、
あのあたりに住める人は皆さんお金持ちなんでしょうね。うらやましい。
No.6513 - 2018/05/27(Sun) 09:51:25
☆ Re: 不動産市況 / ネコタマ [関東]
武蔵野エリアで1億のタワーマンションって高過ぎだよね。
駅直結のタワマンだからしかたないけど、
自分だったら6000万くらいで土地探して残りで家建てるけどね。。
No.6514 - 2018/05/27(Sun) 17:56:43
☆ Re: 不動産市況 / kasa [関東] [ Home ]
393さん、ネコタマさん、こんにちは。

１億オーバーのマンションの広告は我が家にも届いています。駅直結ですからね。
土地が上がって、資材も人件費も上がっますから、当然かもしれませんね。
No.6515 - 2018/06/17(Sun) 17:54:17
★ 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
　自宅のパルコンは入居後約12年を経過していますが、いまだに「ドン」「パキッ！」「ピシッ！」・・の50dB程度の異音が毎日数十回発生しています。引渡時に何回か大きな音が発生するとは説明されていましたが、今日まで続くとは思っていませんでした。以前に大成アフター氏より「それは収縮音とよばれるもので新築から1～2年のあいだはよく起こる現象です。陽当たりのよい南側や西側の壁や天井で音がすることが多いようです。とくに問題になることはありません。」と報告されましたが、皆様のパルコンではいかがですか。
　Ｗｅｂで検索しましたら、大阪建設業協会が発行した「音の基礎知識」の83頁に「PC 外壁の接合部は、熱伸縮により異音を発生させる」ので、施工には注意が必要と記載されていました。この対策として、屋根に外断熱を追加工事して対応したとのことでした。そうなると、当家も断熱対策が不十分な設計が起因するのかと思いました。発生は、太陽が昇り、気温が上昇すると発生します。発生する個所は東・南側壁面よりですので、コンクリート壁の熱膨張が関係していることは明白です。色々と関連情報を検索しましたら、旧安藤建設技術研究所報2008にマンションの最上階の居室の事例が掲載されていました。発生場所は違いますが、対策として屋上スラブの断熱対策を追加したとのこと。
この発生した巨大なエネルギーを躯体が吸収しているのですが、これが他に弊害を与えることがないのか心配です。昨今は東南海地震の発生確率も上昇しているので、「終の住家」が崩壊したら困りますので。
　今回遅い１０年点検前にて、この追放工事をしてもらいました。躯体派生音の低減への改修工事です。工事方法として、屋根の断熱ボード撤去して、屋根全体を二重の断熱ボード取付・防水すると同時にパラペット部分も外断熱工事をしました。これによりコンクリートの熱膨張を低減させて、派生音の低減を図る計画でした。
　しかし、若干は派生音発生の変化はありましたが、当初の「ドン」「バキッ」「ビシッ」は相変わらずでした。解決出来なかったら、外部の専門家を招聘しての対策を約束してもらっていますが、延長戦は正直シンドイですので、早期解決を願っています。
　最近Ｗｅｂで検索していましたら、外壁側面のシールを剥がして、接着剤？グラウド材？を注入したとの記事を拝見しました。大成建設ハウジングは効果は限定的と言っています。その詳細は下記ＵＲＬにて掲載されていました。
　https://blogs.yahoo.co.jp/yoshiro8274/folder/1199705.html?m=lc&p=1#694...
　しかし、同じ現象が当家だけでなく、全国各地で発生していることと理解しましたので、再度対応要請しています。
No.6499 - 2018/03/14(Wed) 15:20:53
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / Steak [関東]
入居１０年以上たっても音が鳴りやまないなんてはじめて知りました。
膨張と収縮が１０年間続いているのでしょうか。
わがやでは音が鳴っていたので最初１年くらいでした。ちなみに入居６年です。わがやも気がつかないだけで、音の原因になるようなことがあるのかな？？？
No.6500 - 2018/03/21(Wed) 20:19:36
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / kasa [関東] [ Home ]
パルコン・ユーザーさん、Steakさん、こんにちは。

音の話は入居間もないユーザーさんからは質問が来ますが、１０年が経過しても音が鳴り続けるというのは聞いたことがありませんでした。色々ご苦労されているようで、大変だと思いますが原因究明、解決されることを願っております。
No.6506 - 2018/04/08(Sun) 09:59:01
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / パルコン・ユーザー [関東]
皆様よりコメントいただきましたが、外気温が高くなりました昨今は、我が家に常駐している「Palconオーケストラ」の活動が活発になりました。
大成建設ハウジングの関係者の皆さんに、早朝より来宅して、そのオーケストラの演奏を楽しんではとご招待しています。
昨年は壁面に遮熱シートを取り付けて、その効果を測定しましたが、改善はみられませんでした。
　それなのに、断熱セラミック塗材「ガイナ」にて全館塗装するとのことにて、再度足場を工事をしたいとのことです。効果が確認出来ない無駄な工事をするとのことです。
　それよりも、会社に解決出来る技術が無ければ、外部機関の応援をいただいて対応すると文書にてお約束いただいていますことを実施したほうがベターと思いますと言っています。
No.6507 - 2018/04/09(Mon) 19:30:22
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / corleone [関東]
皆さんこんにちは。

本当のパルコンユーザーさん、大変なご苦労と察します。 はやく適切に問題が解決すること祈っております。

さて、この「Palconオーケストラ」と言われる異音不具合現象について質問がございます。どなたかお分かりになる方いらっしゃればご回答いただけると幸いです。

この異音不具合現象は、シース管内に注入されるグラウト不足を原因とする旧Palcon特有の不具合であり、2012年以降の現行Palconマックスでは生じないと聞いています。

理由は、壁と基礎・スラブ接合方法が、旧Palconでは「シース筋＆シース管」でしたが、現行Palconマックスで「軸方向筋＆スプライススリーブ」に変更となったからとのことです。

私は、旧Palconにおけるこの異音不具合現象のメカニズムは、本掲示板や他掲示板で伝えられているように、「シース筋を差し込むシース管に注入したグラウトが不足することで、シース管内でシース筋が浮き、鉄は熱が伝達しやすいので、浮いたシース筋が熱で伸縮をする度に異音が発生する。 そして、この異音は、シース筋が階上にまたがる長い鉄筋であるが故に、音が家全体に伝わる大きな音となる。」と理解しております。

しかし、本当のパルコンユーザーさんの投稿にある「外壁側面のシールを剥がして、接着剤？グラウド材？を注入したとの記事を拝見しました。」との記述から考えるに、シールを剥がしただけでシース管に不足したグラウトを容易に補充できるとは考え難いので、私の理解が誤っており、上記メカニズムで異音が発生しているわけではないのでしょうか？ 何らかの別のメカニズムで異音が発生しているのでしょうか？
No.6509 - 2018/04/12(Thu) 04:51:33
☆ Re: 我が家にはPalconオーケストラが常駐しています / 本当のパルコンユーザー [関東] [ Mail ]
corleoneさん＆ご投稿いただいた皆様へ　

こんにちは。我が家にはPalconオーケストラが常駐しています「本当のパルコンユーザー」です。
　会社の見解は、建物の各部位は外気温や日射の影響を受け、膨張・収縮を繰り返す。パルコンはPC坂組立工法であり、接合部材部分を除いて自由接合となっている。その結果、・・・接合面より音が発生する場合がある。そもそも、PC坂を組み合わせたパルコンにおいては、熱膨張による派生音の発生は不可避であるので、貴邸においては、外壁・屋根等直接温度変化にさらされる部位における日射熱吸収量の低減を図る対応が必要と考えられる」との見解でした。契約時には聞いていない驚きのコメントでした。それなら、契約時に説明して欲しいと言いたいです。
　その見解より上記の工事をしました。同時に、遮熱シートで日射面外壁を隔離しましたが駄目。追加でシャッターボックスも隔離しましたが駄目でした。そこで、セラミック塗料ガイナにて再塗装するとのことですが、矛盾していませんかと疑問を投げかけています。
　当方は貴殿のコメントと同じことを主張しています。現行Palconマックスは下部穴より注入して、上部穴にて確認していますので、過去の同類の不具合を解消したシステムと思っています。
　「パルコンガレージさん」も10年苦しんだと記載されていましたので、お仲間が多数いるのだと思いました。以前に会社に聞いた時に西日本では結構指摘されるとのことでした。屋根を小屋根に変更した工事例が西日本では掲載されていますが。
　さて、何とか効果の大きい恒久対策を実施したく、各種文献事例も収集して、最後の対策を依頼したく思っています。何回も足場架設にてご近所も驚いています。
☆☆お気づきのことがあれば是非メールにて意見交換させて下さい。お疲れ様でした☆☆
No.6512 - 2018/05/12(Sat) 16:18:25
★ 雨漏りについて / さくら [ Mail ]
平成１５年築のパルコンです。先日　一階和室のサッシ部より雨漏り発見。防水工事をそろそろ。。と思っていたところですたので、慌てて　ハウジングへ連絡し、屋根の点検をしてもらいました。やはり、つなぎ目部分の劣化のようでした。和室の上の２階の部屋のクロスをはがしてみたところ、カビを発見。。。ショックでした。
屋根の断熱材撤去など含め　２００万程度（外壁のメジ部分の補修含む）でした。
パルコンメインでリフォームを行っている業者に屋根を依頼したほうが良いのか。。。と悩んでいます。断熱材のせた状態のままで　屋根を載せることができ、費用も２００位。。。とのことでした。今後のメンテを考えると屋根が魅力的なのですが、住宅の保険や、家を売買するようなことが、あった場合など　問題があるのかなど　決めかねています。ご意見お待ちしています。
No.6501 - 2018/03/23(Fri) 20:52:58
☆ Re: 雨漏りについて / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
さくらさん　今晩は。 本当のパルコン・ユーザー です。
昨今は当方よりの投稿ばかりで申し訳ありませんです。
　雨漏りの件はショックでしたね。雨漏りの応急処置をされた時のシールの残骸を点検しましたか。
?@基本的には施工不良と思います。瑕疵担保期間(保証期間)に防水不良が発生していたと思います。
?A他の部屋も点検しましたか。家具を若干移動して、クロスのカビの有無を確認してください。
?Bこれからの補修工事時に、撤去したシール材を点検して下さい。驚きますよ。豚の尻尾みたいな残骸が発見されます。大事な工程なのに何も監理していなかったのです。当時の躯体は防水を考慮していない構造的欠陥がありました。昨今の躯体は対策済です。
次に、置屋根ですが、当方も断熱欠損対策として検討しました。以前のパルコンには「サード」がありましたので、屋根の断熱対策を兼ねての検討依頼をしました。しかし、これを実施するには追加の建築確認申請が必要とのことで諦めました。
そこで、当方は屋根を利用していませんので、断熱ボード約400枚を撤去して、3トンのコンクリートにて水勾配をつけて、断熱材を従来の2倍敷き詰めて、防水処理をしました。パラペットの外周も全て外断熱処理をしました。これで屋根の
No.6503 - 2018/04/05(Thu) 21:36:11
☆ Re: 雨漏りについて / kasa [関東] [ Home ]
さくらさん、パルコン・ユーザーさん、こんにちは。

雨漏りの原因がつなぎ目部分の劣化とありますが、コーキングの劣化による雨水の侵入ということですかね？我が家も１６年目に入りましたので他人事ではないと思っております。
長年の蓄積によるものなのか、直近の劣化によることが原因なのか気になりますね。
差し支えなければ、その後の経過なども教えて頂ければと思います。
No.6505 - 2018/04/08(Sun) 09:55:20
☆ Re: 雨漏りについて / さくら
回答ありがとうございます。やはり施工不良等もあるんですね。重ね重ね無知さが、思い知らされました。

３トンのコンクリートですか！では施工はハウジングでなく、他のところに依頼されたのでしょうか。。また勾配屋根の件ですが、建築確認申請が必要ということは、認められない場合は、違法建築になってしまうということでしょうか。パルコンに置屋根をのせたといううような内容も見かけたりするのですが。。。
No.6510 - 2018/04/14(Sat) 18:26:13
☆ Re: 雨漏りについて / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
さくらさんへ　　本当のパルコンユーザーです。

先月より地方に出かけていて、回答が遅くなり申し訳ありませです。お尋ねの件をご連絡します。

・断熱強化の件は、原則的には瑕疵担保期間ですので、全て大成建設ハウジングの施工です。

・置屋根の件は知り合いのパルコンを得意とするのリフォーム会社に問い合わせましたら、市町村　　の建築指導課に問い合わせして、必要と言われたら建築確認申請を提出しているとのことでした。　通常はしていないとのことでした。「サード」とは若干違いますので、納得は出来ましたが。　　
　しかし、小屋根も結構費用がかかりますので、悩んでしまいますね。
No.6511 - 2018/05/09(Wed) 15:01:48
★ 音の問題 / 393 [外国]
本当のパルコンユーザーさま
素朴な疑問として、完成後10年以上経っても音が鳴り続けることについて、大成は何か対応しているのでしょうか？　断熱処理の施工不良が原因であれば、当然保証されるべきものであると思います。
大成の放置、怠慢な姿勢があるのではないか、非常に残念です。なんとか解決してほしいです。応援します。
No.6508 - 2018/04/10(Tue) 18:08:42
★ 別棟パルコンの10年点検事前打ち合わせを実施しました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
　別棟パルコンの10年点検の事前打ち合わせを実施しました。特に、この棟はパルコン床板端部の破損が過去に数か所発生していました。放置すると雨漏りの原因になりますので怖いです。
　過去の発生個所補修の経過より、ハシゴを掛けての目視点検だけでは発見が困難ですので、機械等による点検を依頼していますが、「ご要望で有れば別途調査費用が必要となります」との回答です。建設時にパルコン板に大きなクラックが発見され、その板を作り直しました経過がありますので要求しました。当然と思いますが。
　以前に破損原因を会社はコンクリートの特性による乾燥収縮と報告されていました。しかし、事前打ち合わせの担当者はパルコン板搬入・設置時の何等かの衝撃も結構多く考えられるとのことで、驚きました。そんな杜撰な工事なら、施工不良だと言ってやりました。パルコン坂搬入費用として約250万円も支払っているのですから。
　当方は搬入時の不良も含めて、パルコン板の製造工程に問題があるのではないかと疑問を持っています。独自に実施した中性化試験にて10年で13mmの結果が確認出来ましたので。会社がカタログに掲載している100年経過と同じ数値でしたので驚きました。専門工場で生産されたパルコン板がジャブコン板では情けないです。もう少し確認個所を追加しての評価が必要と思いました。特に、現場打ちの基礎コンクリート部の評価結果が心配です。過去に同様な問題が発生して、改修工事を実施したことを関係者より聞いてますので。
　こんなご経験をされていましたら、是非その対応をお教え下さい。
No.6502 - 2018/03/25(Sun) 16:56:55
☆ Re: 別棟パルコンの10年点検事前打ち合わせを実施しました / kasa [関東] [ Home ]
パルコン・ユーザーさん、こんにちは。

別棟のパルコン10年点検の打合せ興味深く拝見しました。
床板のＰＣ板のクラックとありますが、建設時に作り直しにされた経緯もあるようですが、
どのような破損なのでしょうか？
我が家も外壁塗装を控えておりまして、陸屋根を囲むようにノッチモールを乗せているため、
陸屋根の端が確認できない状況でして、どのような破損、クラックがあるのか参考まで
教えて頂ければと思います。
No.6504 - 2018/04/08(Sun) 09:48:35
★ 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
　24時間換気システム「タルカス」は竣工時より機能が不充分でした。何回も改修をしてもらいましたが、満足な結果にはなりませんでした。
　竣工後数年して、大成建設ハウジングのＨＰを見ていたら、トイレ床下に排気ファンを設置していましたので、当家も直ぐに設置してもらいました。竣工時には床下よりの排気はユニットバス上面の小さな吸入口よりの排気のみでした。改修は外壁に排気口を新規に設置して、トイレの床下に排気ファン設置の仕様になりました。それでも床下への風量の増加は怪しげでした。
　そこで、10年定期点検を実施してもらう前に再度床下を覗くと、床下ボード裏にカビが生えていましたので、その除菌と根本対策を依頼しました。
　パナソニックリビング首都圏・関東?鰍ﾌ技術者が何日も床下を這いずりまわり風量測定して、床下への吸込みガラリ新規設置、基礎コンクリート部と床下の隙間に通風スリット設置して、ダクトを何本も取付て、基礎部の奥の隅部の排気を促進させました。近くの住宅展示場で他社の換気システムの実際をみましたら、当家と同じように床下にダクトが取り付けられていましたので、この方法も常識だと思いました。
　しかし、改修後に測定してもらったデータを見ると、給気量と排気量のバランスに矛盾が生じていますので、そのコメントを依頼しましたら、大成建設ハウジング・品質保証責任者氏が当家のタルカスは国交大臣認定の「第三種」換気と言いだしました。タルカス開発時の大成建設資料には全て「第一種」換気と記載されているのに驚きました。タルカス設置されているお宅は充分機能を満足されていますか。
No.6492 - 2018/01/10(Wed) 20:47:06
☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / OHMAE [関東]
タルカスはついていますが、特に冬は冷気が入り込むため連続停止しています。
換気性能はそれなりに感じていますが、入居以来窓を開け閉めしているので無用の長物です。まったく使っていません。標準装備だったので外すことができませんでしたが、私の家では中途半端なタルカスはっきりって不要です。そのぶん他に費用をまわしたかった。
No.6493 - 2018/01/10(Wed) 23:31:17
☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / corleone
＞本当のパルコン・ユーザーさん、OHMAEさん、こんにちは。

パルコンマックスのタルカスでは、床下換気に加え、壁内換気も加わりました。　しかし、効果があるのかないのか確認しようがありません。

タルカスのスイッチをつけたり消したりするのも面倒だし、スイッチを切ると見えないところがカビるんじゃないとか考え、スイッチつけっぱなしです。　そのため、冬寒いのが、タルカスのせいなのか全く分からない状態です。

タルカスは、定期的に清掃せねばならない点は、結構面倒であることは否めません。

パルコンがマックスになることで価格が高くなり、レスコハウス辺りに従前の顧客層を奪われている可能性も考えられます。 また、タルカスにどの程度の効果があるのかを実感することは、私のような素人には難しいです。

そこで登場したのがタルカスをとっぱらったパルコンマックスSEで、それでも十分とは言えず、パルコンマックスSEでのユアスタイル復活ということなのではないかと勝手に推測しています。

流れ的には、リーズナブル系製品を充実させて、タルカスをなくしてゆくという方向なのでしょうか。

話はそれますが、いっそのこと、将来PC板をダクタル１４０mm辺りに統一して、ハウジングとユーレックが合併し、大成パルコン?鰍ﾉなればいいのにと思います。　パルコンのブランドネームも活かせるし、１０階以上建てパルコンも可能になるし、規模の経済性も働くし、PC板の配筋がなくなる分コストダウンにつながると思います。

▼ダクタル
http://www.taisei.co.jp/giken/topics/1191574715933.html


＞kasaさん、こんにちは。
以下のご掲載ありがとうございます。　家族で拝読させていただきました。　息子も喜んでおりました。　こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。
http://palcon.html.xdomain.jp/file/tanbou/20180225.htm
No.6494 - 2018/03/06(Tue) 01:56:00
☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / OHMAE [関東]
corleoneさんの自宅と建設中のパルコンマックス、すごい広さですね。
ダクタルというのはすごいね。繊維補強で鉄筋レスって。こんな建材があるなら戸建てでやれば良いのに。鉄筋の中性化とか心配しなくてすむのなら無敵ですな。
確かにユーレックとハウジングが一緒になればユーザーも我々も安心できますね。
No.6495 - 2018/03/07(Wed) 23:59:12
☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / kasa [関東] [ Home ]
こんばんは。

タスカスも改修やメンテナンスが必要なのですね。床下換気は気になりますね。
我が家はタルカスが無い時代のパルコンですが、床下はもっぱら物置きとして使っています。
基本的に有機物は保管していないのでカビるようなものはありませんが、不便なく使えている状態です。
タスカスの換気機能というのは難しいものなんですね。


＞corleoneさん
　先日はありがとうございました。
　奥さま、息子さんにもよろしくお伝えくださいませ。
　引き続きよろしくお願いします。
No.6496 - 2018/03/08(Thu) 00:53:23
☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
皆様 & kasaさん 今晩は。ご無沙汰しております。「本当のパルコン・ユーザー 」です。

色々とコメントいただきましたが、タルカスはあまり評判の好い換気システムでないようですね。
会社の顧問弁護士の先生より問い合わせの回答が来ました。当方のタルカスｅは適用気積(床面積×高さ)が300m3超～390m3にて換気種別第三種にて国交大臣の型式適合認定がされているとのこと。
このことを建築確認申請時にご説明不足でお詫び申し上げますとのことでした。
そして、不足する給気量は建物に存在する隙間(例えば、引き違い窓の建具と枠との隙間等)からの自然換気にて給気しているとのことでした。これには驚きでした。外気に含まれる花粉や粉塵を除去する先進の24時間循環型換気システムとカタログ等にて紹介されていましたのに、その期待を大きく裏切ったことになりました。定期的に3種類のフィルターを交換していたことは無駄でした。
また、提出してもらった測定シートを点検すると、まだ建基法を満足出来ていない部屋があるではないですか。パナソニックリビング社が作成したシートを会社は未点検のまま提出しているのです。
是非、現行のタルカスＭにても性能・運転に疑問が生じたら問い合わせされることをお勧めします。
No.6498 - 2018/03/11(Sun) 21:13:14
★ 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
当家も先日遅い１０年点検を終了しました。以前より洗面所の床下の基礎耐圧盤にクラックが確認されていましたので、今回は床下「全て」を点検して、補修してもらうことにしました。
当日に数人の職人さんが苦労して床下を這いずってもらいましたら、驚くほどのクラックが発見されました。
　　
　★「基礎立上り」と「基礎耐圧盤」に　幅0.20～0.65mm 長さ320～4000mm まてのクラック13本

が見つかりました。
そして、例のごとく、エポキシ接着剤をポンプで注入及び刷毛にて練りこみました。
なんでこんなにクラックが発生するのかの明確な回答はありませんが、当方にて原因調査中です。

是非皆さんもこれから１０年点検実施時には床下基礎部も点検してもらうことをお勧めします。点検チェックシートにも「屋外」「基礎」「立上り」「クラック有無」とありますが、通常は外側より点検が主体と思いますが、必ず床下に入っての点検が必要と痛感しました。
No.6485 - 2017/12/14(Thu) 14:49:12
☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 車掌 [関東]
本当のパルコン・ユーザー さまの投稿で、10年点検でクラックを発見とありますが、引渡しのときにクラックは無かったが入居してからクラックが出たということでしょうか。

実は私のところもまもなく10年になり、施工中に発見した基礎のクラック、たしか7本くらいがどうなっているのか気になり床下を潜ってみました。0.1～0.3?oのクラックです。

当時マーカーで印をしていましたので、すぐに見つけることができましたが、特に変化はなく引渡しのときの状態でした。東日本大震災で新たにクラックが入っているのではないかと思い、徹底的に基礎、床下を見てみましたが新たに発生したクラックはありませんでした。

当時、表層クラックで影響はないと説明を受け特に何もしていませんが、皆さんのところは基礎のクラックどうしていますか？
No.6486 - 2017/12/16(Sat) 01:58:32
☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
車掌さまへ
　当家の洗面所床下の基礎耐圧盤にクラックを発見したのは、２年点検前の事前確認頃と思います。0.1～0.2mm程度のヘアクラックなので、マーキングして今後の観察項目としました。その後も変化がありませんでしたが、今回点検時に床下奥にこんなにあるとは想定外でした。
　基礎部に関しては「現場打ち」なので当初より注意していました。地盤調査・配筋・打設・養生・・・竣工まで外部の専門家に立会依頼して、記録も全て保存してあります。特に、システムフロアー取付前には、基礎内部を清掃してもらった時にも検査しました。そのときに撮影した写真を拡大しても痕跡を見つけることが出来ませんでした。
　会社は東日本大震災等にてもクラックやシーリング切れが発生すると言っていましたが、若干疑問が残ります。
　また、基礎立上り部の外側は当初打ち放しにしてクラック観察が容易に出来るようにしていましたが、0.1～0.2mm程度のクラックが発見されるようになりましたので、３年後に補修後にビームプロテクター処理をしてもらいました。
No.6487 - 2017/12/17(Sun) 16:17:24
☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / Omito
パルコン歴６年のOmitoと言います。
基礎と言えば、義理の姉夫婦が両親と住むため今年実家を二世帯に建て替えました。その時の解体工事で見た実家の基礎はクラックだらけでした。築20年の某木造メーカーの家です。まだきれいな家なのに解体するはもったいないと思って見ていましたが、部外者の私が口を挟むわけにもいかず静かにしていました。結局建て替え後の二世帯も同じメーカーの家ですが、こちらの基礎にも何か所もクラックが入っているのを発見しました。それについては特に姉夫婦には言っていません。私はパルコンおたくでクレーマーだと思われているようなので。
現場施工の基礎は職人の技量とモラルに左右されると思います。それと施主の現場訪問頻度。
そもそもノークラックなんてものは無理な話なので、できる限りクラックを抑えて迅速、丁寧な補修が重要と考えています。
No.6489 - 2017/12/18(Mon) 18:36:21
☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / kasa [関東] [ Home ]
みなさん、こんにちは。

我が家ですが、入居15年目となりまして、来春あたりに外壁塗装を施工すべく、現在色々な会社から見積を取っております。
そんな中、大成さんにも見積依頼をしていまして、昨日パルコンぼーや（私が契約した当時の所長）がやってきました。パルコンぼーやは還暦を迎え、現在リフォームを担当しております。
パルコンぼーやと施工会社の担当者さんと２人で我が家にやってきまして、外壁、屋上の状態を調べてもらいました。
　まだ、どこに依頼するか決めておりませんが、各社の見積り内容から施工方法に結構差がありまして、それに伴い金額もピンキリ。大成さんに依頼するのか、それとも他社でいくのか、良く検討のうえ決めたいと考えています。
No.6490 - 2017/12/24(Sun) 09:40:27
☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
kasaさん みなさん こんにちは。ご無沙汰しております。「本当のパルコン・ユーザー 」です。

　外壁塗装を施工のために色々な会社から見積を取られたことを拝見しました。頑張っていますね。
以前に「東京家物語IEMON」さんがご紹介されていましたが、是非その結果をお披露目下さい。
　当方は屋根の断熱強化のために、断熱ボード約３ｔを撤去して、屋根全面に２層の断熱材を敷き詰めました。パラペット部も「ドライビット工法」による外断熱構造にしました。
そんなことで、今年も終わりですが、良いお年をお迎え下さい。
No.6491 - 2017/12/31(Sun) 09:49:13
★ 相互リンクのご検討をお願い申し上げます。 / 管理人　千葉 [ Home ] [ Mail ]
突然のご連絡、失礼致します。
「理想のマイホームはこうやって建てる！家づくりのコツ教えます」を運営しています千葉と申します。
「マイホーム建築記録_我が家のPalcon」管理人様のサイトを検索でお見受けし、
恐縮ながらもご連絡させて頂きました。

この度は、貴サイト様に相互リンクをして頂きたく思い、
お願いに参りました。

私の願いに先立ちまして、相互リンクのマナーとして
すでに貴サイト様のサイトを↓のサイトのページに
リンクさせて頂きました。

「マイホーム建築記録_我が家のPalcon」という名前でリンクしております。
http://ideal-myhome.com/link/link1/
58番目に掲載されております。
（相互リンクページを整理した場合、ページは変わりませんが番号が変動する場合もあります。）



大変恐縮ではありますが、↓にて私のサイト情報を
記載させて頂きます。加筆修正など必要でしたらお願い致します。



私のサイト名：土地の周辺環境は慎重にチェックすべき
私のサイトURL：http://ideal-myhome.com/surroundingenvironment/
サイトの概要：家づくりで失敗しないために知っておくべきノウハウをご紹介します！

私のサイトと相互リンクをして頂けたら本当に本当に嬉しいです。
定期的に更新もしていきますし、サイトを閉鎖することもありません。
是非とも素敵な貴サイトと相互リンクできたらと思います。

相互リンクをして頂けましたら一言で構いませんので
ご一報頂けましたら大変助かります、よろしくお願いします。

貴サイトに相互リンクをしてよかったと思ってもらえるよう
きっちりいいサイトになるよう努力していきます。
（サイトの作りはイマイチですが、中身はしっかりしていると思います）

お忙しい中、私の駄文を読んで頂き本当にありがとうございます。

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サイト管理人：千葉
サイト：http://ideal-myhome.com/
メール�Finfomail527@gmail.com
No.6484 - 2017/11/16(Thu) 19:51:23
★ 建替え検討 / ＣＬＡ [関東]
実家を建て替えすることになり、いくつかのハウスメーカーを見ております。
パルコンも気になったメーカーのひとつです。
コンクリートの強さに大変興味を持っており、パルコンＺＥＨを候補にしています。
検討をはじめたばかりですが、こちらで管理者さんパルコンライフで拝見させてもらい、
パルコン、有力な候補です。今後ともよろしくお願いします。
No.6482 - 2017/10/01(Sun) 10:05:57
☆ Re: 建替え検討 / kasa [関東] [ Home ]
ＣＬＡさん、こんにちは。

当サイトをご覧いただきありがとうございます。
パルコンを建てて既に15年経過しておりますので、どの程度参考になるかわかりませんが、お役に立てられれば幸いです。

さて、パルコンＺＥＨ？　はじめて知りました。
経済産業省のＺＥＨ（ゼッチ：ゼロ・エネルギー・ハウス）のことですよね？
最近の住宅、どんどん進化してますね。本当に羨ましいです。

納得の家づくり目指して頑張ってください。
No.6483 - 2017/10/04(Wed) 00:28:59
★ ペアガラスの保証期間をご存じですか？ / 本当のパルコン・ユーザー [関東]
　当家パルコンのドアガラスが気密不良になっていましたので交換しました。
大成建設とのPalcon保証書より、「構造体以外の下地及び仕上げ」の「外部建具」の項目に該当する
ので、保証期間は引渡し日より２年と思っていました。
　しかし、これは誤りでした。以下のLIXILのトラブルシューティングより、製造日より１０年間保証とのことでした。製造日と引渡し日とは若干の差がありますが、引渡し日にて保証可でした。

　http://tostem.lixil.co.jp/support/troubleshooting/door/front_door/case06-01.htm

パルコンユーザーの皆様で該当されましたら、一度問い合わせをして下さい。ご参考に。
No.6480 - 2017/07/31(Mon) 20:49:48
☆ Re: ペアガラスの保証期間をご存じですか？ / kasa [関東] [ Home ]
こんにちは。

建具の保証は製造メーカー側の保証が使えるのですね。
私もてっきり２年と思っていました。

ドアガラスとありますが、玄関扉の気密性に不良があったということでしょうか。
我が家は既に１０年オーバーですが、有益な情報ありがとうございます。勉強になります。
No.6481 - 2017/08/06(Sun) 23:04:56
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