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パルコンをはじめとする「家づくり」に関しての掲示板です。
楽しく情報交換ができればと思いますので、
ご協力の程よろしくお願いします。
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★ 別棟パルコンの10年点検事前打ち合わせを実施しました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]

引用

　別棟パルコンの10年点検の事前打ち合わせを実施しました。特に、この棟はパルコン床板端部の破損が過去に数か所発生していました。放置すると雨漏りの原因になりますので怖いです。
　過去の発生個所補修の経過より、ハシゴを掛けての目視点検だけでは発見が困難ですので、機械等による点検を依頼していますが、「ご要望で有れば別途調査費用が必要となります」との回答です。建設時にパルコン板に大きなクラックが発見され、その板を作り直しました経過がありますので要求しました。当然と思いますが。
　以前に破損原因を会社はコンクリートの特性による乾燥収縮と報告されていました。しかし、事前打ち合わせの担当者はパルコン板搬入・設置時の何等かの衝撃も結構多く考えられるとのことで、驚きました。そんな杜撰な工事なら、施工不良だと言ってやりました。パルコン坂搬入費用として約250万円も支払っているのですから。
　当方は搬入時の不良も含めて、パルコン板の製造工程に問題があるのではないかと疑問を持っています。独自に実施した中性化試験にて10年で13mmの結果が確認出来ましたので。会社がカタログに掲載している100年経過と同じ数値でしたので驚きました。専門工場で生産されたパルコン板がジャブコン板では情けないです。もう少し確認個所を追加しての評価が必要と思いました。特に、現場打ちの基礎コンクリート部の評価結果が心配です。過去に同様な問題が発生して、改修工事を実施したことを関係者より聞いてますので。
　こんなご経験をされていましたら、是非その対応をお教え下さい。

No.6502 - 2018/03/25(Sun) 16:56:55

☆ Re: 別棟パルコンの10年点検事前打ち合わせを実施しました / kasa [関東] [ Home ]

引用

パルコン・ユーザーさん、こんにちは。

別棟のパルコン10年点検の打合せ興味深く拝見しました。
床板のＰＣ板のクラックとありますが、建設時に作り直しにされた経緯もあるようですが、
どのような破損なのでしょうか？
我が家も外壁塗装を控えておりまして、陸屋根を囲むようにノッチモールを乗せているため、
陸屋根の端が確認できない状況でして、どのような破損、クラックがあるのか参考まで
教えて頂ければと思います。

No.6504 - 2018/04/08(Sun) 09:48:35

★ 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]

引用

　24時間換気システム「タルカス」は竣工時より機能が不充分でした。何回も改修をしてもらいましたが、満足な結果にはなりませんでした。
　竣工後数年して、大成建設ハウジングのＨＰを見ていたら、トイレ床下に排気ファンを設置していましたので、当家も直ぐに設置してもらいました。竣工時には床下よりの排気はユニットバス上面の小さな吸入口よりの排気のみでした。改修は外壁に排気口を新規に設置して、トイレの床下に排気ファン設置の仕様になりました。それでも床下への風量の増加は怪しげでした。
　そこで、10年定期点検を実施してもらう前に再度床下を覗くと、床下ボード裏にカビが生えていましたので、その除菌と根本対策を依頼しました。
　パナソニックリビング首都圏・関東?鰍ﾌ技術者が何日も床下を這いずりまわり風量測定して、床下への吸込みガラリ新規設置、基礎コンクリート部と床下の隙間に通風スリット設置して、ダクトを何本も取付て、基礎部の奥の隅部の排気を促進させました。近くの住宅展示場で他社の換気システムの実際をみましたら、当家と同じように床下にダクトが取り付けられていましたので、この方法も常識だと思いました。
　しかし、改修後に測定してもらったデータを見ると、給気量と排気量のバランスに矛盾が生じていますので、そのコメントを依頼しましたら、大成建設ハウジング・品質保証責任者氏が当家のタルカスは国交大臣認定の「第三種」換気と言いだしました。タルカス開発時の大成建設資料には全て「第一種」換気と記載されているのに驚きました。タルカス設置されているお宅は充分機能を満足されていますか。

No.6492 - 2018/01/10(Wed) 20:47:06

☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / OHMAE [関東]

引用

タルカスはついていますが、特に冬は冷気が入り込むため連続停止しています。
換気性能はそれなりに感じていますが、入居以来窓を開け閉めしているので無用の長物です。まったく使っていません。標準装備だったので外すことができませんでしたが、私の家では中途半端なタルカスはっきりって不要です。そのぶん他に費用をまわしたかった。

No.6493 - 2018/01/10(Wed) 23:31:17

☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / corleone

引用

＞本当のパルコン・ユーザーさん、OHMAEさん、こんにちは。

パルコンマックスのタルカスでは、床下換気に加え、壁内換気も加わりました。　しかし、効果があるのかないのか確認しようがありません。

タルカスのスイッチをつけたり消したりするのも面倒だし、スイッチを切ると見えないところがカビるんじゃないとか考え、スイッチつけっぱなしです。　そのため、冬寒いのが、タルカスのせいなのか全く分からない状態です。

タルカスは、定期的に清掃せねばならない点は、結構面倒であることは否めません。

パルコンがマックスになることで価格が高くなり、レスコハウス辺りに従前の顧客層を奪われている可能性も考えられます。また、タルカスにどの程度の効果があるのかを実感することは、私のような素人には難しいです。

そこで登場したのがタルカスをとっぱらったパルコンマックスSEで、それでも十分とは言えず、パルコンマックスSEでのユアスタイル復活ということなのではないかと勝手に推測しています。

流れ的には、リーズナブル系製品を充実させて、タルカスをなくしてゆくという方向なのでしょうか。

話はそれますが、いっそのこと、将来PC板をダクタル１４０mm辺りに統一して、ハウジングとユーレックが合併し、大成パルコン?鰍ﾉなればいいのにと思います。　パルコンのブランドネームも活かせるし、１０階以上建てパルコンも可能になるし、規模の経済性も働くし、PC板の配筋がなくなる分コストダウンにつながると思います。

▼ダクタル
http://www.taisei.co.jp/giken/topics/1191574715933.html

＞kasaさん、こんにちは。
以下のご掲載ありがとうございます。　家族で拝読させていただきました。　息子も喜んでおりました。　こちらこそ、今後ともよろしくお願いいたします。
http://palcon.html.xdomain.jp/file/tanbou/20180225.htm

No.6494 - 2018/03/06(Tue) 01:56:00

☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / OHMAE [関東]

引用

corleoneさんの自宅と建設中のパルコンマックス、すごい広さですね。
ダクタルというのはすごいね。繊維補強で鉄筋レスって。こんな建材があるなら戸建てでやれば良いのに。鉄筋の中性化とか心配しなくてすむのなら無敵ですな。
確かにユーレックとハウジングが一緒になればユーザーも我々も安心できますね。

No.6495 - 2018/03/07(Wed) 23:59:12

☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / kasa [関東] [ Home ]

引用

こんばんは。

タスカスも改修やメンテナンスが必要なのですね。床下換気は気になりますね。
我が家はタルカスが無い時代のパルコンですが、床下はもっぱら物置きとして使っています。
基本的に有機物は保管していないのでカビるようなものはありませんが、不便なく使えている状態です。
タスカスの換気機能というのは難しいものなんですね。

＞corleoneさん
　先日はありがとうございました。
　奥さま、息子さんにもよろしくお伝えくださいませ。
　引き続きよろしくお願いします。

No.6496 - 2018/03/08(Thu) 00:53:23

☆ Re: 10年点検前に「タルカス」を改修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]

引用

皆様 & kasaさん今晩は。ご無沙汰しております。「本当のパルコン・ユーザー」です。

色々とコメントいただきましたが、タルカスはあまり評判の好い換気システムでないようですね。
会社の顧問弁護士の先生より問い合わせの回答が来ました。当方のタルカスｅは適用気積(床面積×高さ)が300m3超～390m3にて換気種別第三種にて国交大臣の型式適合認定がされているとのこと。
このことを建築確認申請時にご説明不足でお詫び申し上げますとのことでした。
そして、不足する給気量は建物に存在する隙間(例えば、引き違い窓の建具と枠との隙間等)からの自然換気にて給気しているとのことでした。これには驚きでした。外気に含まれる花粉や粉塵を除去する先進の24時間循環型換気システムとカタログ等にて紹介されていましたのに、その期待を大きく裏切ったことになりました。定期的に3種類のフィルターを交換していたことは無駄でした。
また、提出してもらった測定シートを点検すると、まだ建基法を満足出来ていない部屋があるではないですか。パナソニックリビング社が作成したシートを会社は未点検のまま提出しているのです。
是非、現行のタルカスＭにても性能・運転に疑問が生じたら問い合わせされることをお勧めします。

No.6498 - 2018/03/11(Sun) 21:13:14

★ 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]

引用

当家も先日遅い１０年点検を終了しました。以前より洗面所の床下の基礎耐圧盤にクラックが確認されていましたので、今回は床下「全て」を点検して、補修してもらうことにしました。
当日に数人の職人さんが苦労して床下を這いずってもらいましたら、驚くほどのクラックが発見されました。
　　
　★「基礎立上り」と「基礎耐圧盤」に　幅0.20～0.65mm 長さ320～4000mm まてのクラック13本

が見つかりました。
そして、例のごとく、エポキシ接着剤をポンプで注入及び刷毛にて練りこみました。
なんでこんなにクラックが発生するのかの明確な回答はありませんが、当方にて原因調査中です。

是非皆さんもこれから１０年点検実施時には床下基礎部も点検してもらうことをお勧めします。点検チェックシートにも「屋外」「基礎」「立上り」「クラック有無」とありますが、通常は外側より点検が主体と思いますが、必ず床下に入っての点検が必要と痛感しました。

No.6485 - 2017/12/14(Thu) 14:49:12

☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 車掌 [関東]

引用

本当のパルコン・ユーザーさまの投稿で、10年点検でクラックを発見とありますが、引渡しのときにクラックは無かったが入居してからクラックが出たということでしょうか。

実は私のところもまもなく10年になり、施工中に発見した基礎のクラック、たしか7本くらいがどうなっているのか気になり床下を潜ってみました。0.1～0.3?oのクラックです。

当時マーカーで印をしていましたので、すぐに見つけることができましたが、特に変化はなく引渡しのときの状態でした。東日本大震災で新たにクラックが入っているのではないかと思い、徹底的に基礎、床下を見てみましたが新たに発生したクラックはありませんでした。

当時、表層クラックで影響はないと説明を受け特に何もしていませんが、皆さんのところは基礎のクラックどうしていますか？

No.6486 - 2017/12/16(Sat) 01:58:32

☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]

引用

車掌さまへ
　当家の洗面所床下の基礎耐圧盤にクラックを発見したのは、２年点検前の事前確認頃と思います。0.1～0.2mm程度のヘアクラックなので、マーキングして今後の観察項目としました。その後も変化がありませんでしたが、今回点検時に床下奥にこんなにあるとは想定外でした。
　基礎部に関しては「現場打ち」なので当初より注意していました。地盤調査・配筋・打設・養生・・・竣工まで外部の専門家に立会依頼して、記録も全て保存してあります。特に、システムフロアー取付前には、基礎内部を清掃してもらった時にも検査しました。そのときに撮影した写真を拡大しても痕跡を見つけることが出来ませんでした。
　会社は東日本大震災等にてもクラックやシーリング切れが発生すると言っていましたが、若干疑問が残ります。
　また、基礎立上り部の外側は当初打ち放しにしてクラック観察が容易に出来るようにしていましたが、0.1～0.2mm程度のクラックが発見されるようになりましたので、３年後に補修後にビームプロテクター処理をしてもらいました。

No.6487 - 2017/12/17(Sun) 16:17:24

☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / Omito

引用

パルコン歴６年のOmitoと言います。
基礎と言えば、義理の姉夫婦が両親と住むため今年実家を二世帯に建て替えました。その時の解体工事で見た実家の基礎はクラックだらけでした。築20年の某木造メーカーの家です。まだきれいな家なのに解体するはもったいないと思って見ていましたが、部外者の私が口を挟むわけにもいかず静かにしていました。結局建て替え後の二世帯も同じメーカーの家ですが、こちらの基礎にも何か所もクラックが入っているのを発見しました。それについては特に姉夫婦には言っていません。私はパルコンおたくでクレーマーだと思われているようなので。
現場施工の基礎は職人の技量とモラルに左右されると思います。それと施主の現場訪問頻度。
そもそもノークラックなんてものは無理な話なので、できる限りクラックを抑えて迅速、丁寧な補修が重要と考えています。

No.6489 - 2017/12/18(Mon) 18:36:21

☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / kasa [関東] [ Home ]

引用

みなさん、こんにちは。

我が家ですが、入居15年目となりまして、来春あたりに外壁塗装を施工すべく、現在色々な会社から見積を取っております。
そんな中、大成さんにも見積依頼をしていまして、昨日パルコンぼーや（私が契約した当時の所長）がやってきました。パルコンぼーやは還暦を迎え、現在リフォームを担当しております。
パルコンぼーやと施工会社の担当者さんと２人で我が家にやってきまして、外壁、屋上の状態を調べてもらいました。
　まだ、どこに依頼するか決めておりませんが、各社の見積り内容から施工方法に結構差がありまして、それに伴い金額もピンキリ。大成さんに依頼するのか、それとも他社でいくのか、良く検討のうえ決めたいと考えています。

No.6490 - 2017/12/24(Sun) 09:40:27

☆ Re: 10年点検前に基礎クラックを補修してもらいました / 本当のパルコン・ユーザー [関東]

引用

kasaさんみなさんこんにちは。ご無沙汰しております。「本当のパルコン・ユーザー」です。

　外壁塗装を施工のために色々な会社から見積を取られたことを拝見しました。頑張っていますね。
以前に「東京家物語IEMON」さんがご紹介されていましたが、是非その結果をお披露目下さい。
　当方は屋根の断熱強化のために、断熱ボード約３ｔを撤去して、屋根全面に２層の断熱材を敷き詰めました。パラペット部も「ドライビット工法」による外断熱構造にしました。
そんなことで、今年も終わりですが、良いお年をお迎え下さい。

No.6491 - 2017/12/31(Sun) 09:49:13

★ 相互リンクのご検討をお願い申し上げます。 / 管理人　千葉 [ Home ] [ Mail ]

引用

突然のご連絡、失礼致します。
「理想のマイホームはこうやって建てる！家づくりのコツ教えます」を運営しています千葉と申します。
「マイホーム建築記録_我が家のPalcon」管理人様のサイトを検索でお見受けし、
恐縮ながらもご連絡させて頂きました。

この度は、貴サイト様に相互リンクをして頂きたく思い、
お願いに参りました。

私の願いに先立ちまして、相互リンクのマナーとして
すでに貴サイト様のサイトを↓のサイトのページに
リンクさせて頂きました。

「マイホーム建築記録_我が家のPalcon」という名前でリンクしております。
http://ideal-myhome.com/link/link1/
58番目に掲載されております。
（相互リンクページを整理した場合、ページは変わりませんが番号が変動する場合もあります。）

大変恐縮ではありますが、↓にて私のサイト情報を
記載させて頂きます。加筆修正など必要でしたらお願い致します。

私のサイト名：土地の周辺環境は慎重にチェックすべき
私のサイトURL：http://ideal-myhome.com/surroundingenvironment/
サイトの概要：家づくりで失敗しないために知っておくべきノウハウをご紹介します！

私のサイトと相互リンクをして頂けたら本当に本当に嬉しいです。
定期的に更新もしていきますし、サイトを閉鎖することもありません。
是非とも素敵な貴サイトと相互リンクできたらと思います。

相互リンクをして頂けましたら一言で構いませんので
ご一報頂けましたら大変助かります、よろしくお願いします。

貴サイトに相互リンクをしてよかったと思ってもらえるよう
きっちりいいサイトになるよう努力していきます。
（サイトの作りはイマイチですが、中身はしっかりしていると思います）

お忙しい中、私の駄文を読んで頂き本当にありがとうございます。

───・───・───・───・───・───・───・───
サイト管理人：千葉
サイト：http://ideal-myhome.com/
メール�Finfomail527@gmail.com

No.6484 - 2017/11/16(Thu) 19:51:23

★ 建替え検討 / ＣＬＡ [関東]

引用

実家を建て替えすることになり、いくつかのハウスメーカーを見ております。
パルコンも気になったメーカーのひとつです。
コンクリートの強さに大変興味を持っており、パルコンＺＥＨを候補にしています。
検討をはじめたばかりですが、こちらで管理者さんパルコンライフで拝見させてもらい、
パルコン、有力な候補です。今後ともよろしくお願いします。

No.6482 - 2017/10/01(Sun) 10:05:57

☆ Re: 建替え検討 / kasa [関東] [ Home ]

引用

ＣＬＡさん、こんにちは。

当サイトをご覧いただきありがとうございます。
パルコンを建てて既に15年経過しておりますので、どの程度参考になるかわかりませんが、お役に立てられれば幸いです。

さて、パルコンＺＥＨ？　はじめて知りました。
経済産業省のＺＥＨ（ゼッチ：ゼロ・エネルギー・ハウス）のことですよね？
最近の住宅、どんどん進化してますね。本当に羨ましいです。

納得の家づくり目指して頑張ってください。

No.6483 - 2017/10/04(Wed) 00:28:59

★ ペアガラスの保証期間をご存じですか？ / 本当のパルコン・ユーザー [関東]

引用

　当家パルコンのドアガラスが気密不良になっていましたので交換しました。
大成建設とのPalcon保証書より、「構造体以外の下地及び仕上げ」の「外部建具」の項目に該当する
ので、保証期間は引渡し日より２年と思っていました。
　しかし、これは誤りでした。以下のLIXILのトラブルシューティングより、製造日より１０年間保証とのことでした。製造日と引渡し日とは若干の差がありますが、引渡し日にて保証可でした。

　http://tostem.lixil.co.jp/support/troubleshooting/door/front_door/case06-01.htm

パルコンユーザーの皆様で該当されましたら、一度問い合わせをして下さい。ご参考に。

No.6480 - 2017/07/31(Mon) 20:49:48

☆ Re: ペアガラスの保証期間をご存じですか？ / kasa [関東] [ Home ]

引用

こんにちは。

建具の保証は製造メーカー側の保証が使えるのですね。
私もてっきり２年と思っていました。

ドアガラスとありますが、玄関扉の気密性に不良があったということでしょうか。
我が家は既に１０年オーバーですが、有益な情報ありがとうございます。勉強になります。

No.6481 - 2017/08/06(Sun) 23:04:56

★ 吹付けしました？ / X5M [関東]

引用

kasaさんのところは外壁の吹付けしました？

以前に１５年くらいでやるような話をしていましたよね？
ＩＥＭＯＮさんのところは１０年目で施工したみたいですが、私のところもどのタイミングでやるべきか悩んでます。子供の学費が増えてきているので、やるなら今年くらいと思っています。
地元の業者にお願いした方が断然安いのですが、パルコンユーザーで大成以外で防水とか依頼したユーザーさんいますか？　気を付けるべき点とか、ポイントとかあれば教えていただけると助かります。

No.6478 - 2017/05/27(Sat) 16:35:45

☆ Re: 吹付けしました？ / kasa [関東] [ Home ]

引用

Ｘ５Ｍさん、こんにちは。

しばらく掲示板を見ておらず失礼しました。
吹付けはまだやっておりません。今年から来年にかけて実施したいと考えており、現在計画中です。
何処に依頼するかもまだ検討中です。
一部リフォームも考えておりまして、いっしょにやるなら大成さんに依頼しようと思っていますが、吹付けだけなら別の業者さんも含めて検討したいと考えています。

６月に外壁調査してもらって頂いたときには、まだ吹付けするのはもったいないという話でした。商売っ気がない業者さんだなぁと思いましたが。

ということで、まだ資料を取り寄せたり、業者さんから話を聞いたりしているレベルです。

No.6479 - 2017/07/02(Sun) 10:55:46

★ ごぶさたしてました / X5M [関東]

引用

おはようございます。
たいへんごぶさたしてました。
１年くらい見ていなかったので、サイトを引っ越していたのを知らず、
我がPALが閉鎖になってしまったと勝手に心配していました。
kasaさん、相変わらず更新してますね。さすがです。３ヵ月ぼうずの私とは比べ物になりません。
ところでkasaさんのご近所の宅地の値段結構上がってますよね？
そろそろ固定資産税の案内が届く時期ですが土地の値段かなり高くなってません？
収入そのままで税金だけが上がり続けているので、この先どうなるのか心配ですよ。

No.6476 - 2017/04/30(Sun) 12:03:49

☆ Re: ごぶさたしてました / kasa [関東] [ Home ]

引用

Ｘ５Ｍさん、こんにちは、

こちらこそご無沙汰してました。　ケーブルテレビのホームページサービスが終了することになりまして、昨年サイトを引っ越しました。当方とリンクしているユーザーサイトさんからも照会がありまして、案外ＵＲＬを変えることでユーザー数が減るのかしれませんね。フリーサーバのxdomainにしましたので、いつまたサービスが終了するかわかりませんが、これまらも細々とやっていきますので、よろしくお願いします。

さて、我が家にも５月に入り固定資産税、自動車税と納税通知書が届きました。土地の評価額は３年間変わりませんので納税額は昨年同様ですが、確かに住み始めてからの評価額は上がってますね。ご近所に売りに出た土地も以前と比べれば多少高くなりましたが、それでも２３区内で土地を買おうとしている人にとってみれば値ごろ感はあると思います。

No.6477 - 2017/05/06(Sat) 09:13:18

★ タイルと吹付け / 月島 [関東]

引用

ご無沙汰しておりました。kasaさんも2月のセミナーに参加されていたのですね。どこかで会っていたかもしれませんね。
私も家内とリフォームセミナーに参加し、屋根と外壁の防水塗装を検討しているところです。
塗装よりもタイルを貼った方が、多少高くても価値があるのではと考えています。
リフォームでタイル施工されたことがあるユーザーさんがいるようでしたら感想をうかがってみたいところです。

No.6472 - 2017/03/26(Sun) 12:11:24

☆ Re: タイルと吹付け / corleone

引用

リフォームではないのですが、吹付よりも、初期費用はかかるがメインテナンスコストがかからないと聞いて、外壁4面中3面をタイルで施工いたしました。

タイル施工にすると、パルコン板間の目地シール(ハマタイトスーパー?U)に加えて、パルコン板間にあるタイル目地もハマタイトスーパー?Uになります。つまり、パルコン板間がダブルハマタイトスーパー?Uになります。そのため、目地シールの耐久性や防水性が良くなる可能性があるのではと考えています。

吹付をタイルに変更する場合、タイルにした分だけ建物の重さが増すので、その重さに耐えられるか再計算する必要があると聞いたことがあります。

No.6473 - 2017/03/26(Sun) 23:21:47

☆ Re: タイルと吹付け / 月島

引用

corleoneさん、ご丁寧にありがとうございます。
タイルの重さを考慮する必要がありそうですね。よく検討して考えてみたいと思います。

No.6475 - 2017/04/02(Sun) 00:46:55

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