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相続相談 BBS(掲示板）

相続掲示板です。相続相談及びこれに付随する民法問題（連帯保証・時効・売買・賃貸・抵当権等）に対応します。ご相談の内容・表現方法又は、当事者外の方の書き込みによっては、回答を留保することがあります。掲示板の性質上、投稿者が特定できるようなことは、プライバシーの観点からお控えください。掲示板の回答の内容については、ヒント・目安です。当事務所は責任を負いません。皆さんの自己責任でご利用ください。出張・その他にて、回答が遅れることがあります、ご了解下さい。なお、下の投稿キーは、半角入力です。冷やかし・仮定の話には一切回答しません。また、他業士等専門家と判断し得る質問にも一切回答できません。

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★ 認知症の母 / 匿名希望 ♀ [近畿]
2年前に父が亡くなり現在残された母と私たち3人家族と一緒に二世帯住宅に住んでいます。土地は父名義、自宅は建て替えた際に両親の共有名義にしました。2015年に相続税の基礎控除が減額される可能性があると聞き（そうなれば税金を支払う必要がでてきます）家と土地だけでも名義を変えたいのですが、（子供は私ひとり）母が認知症で何もかもわからないと言う状態ではないけれども被害妄想があり、家具を勝手に処分したと思い込んでいて、この状態で遺産分割協議書に署名してくれるか、それがきっかけでまた不穏になるのではと困っています。成年後見制度を使うべきでしょうか？
No.1606 - 2012/09/11(Tue) 19:05:43
☆ Re: 認知症の母 / 脇山事務所
成年後見制度を利用されるどうかは、それぞれの人の判断です。
2年前に父が死亡されているのですから、相続税基礎控除額は、
現在のものが適用され、そのままとなるのが原則です。（法律不遡及の原則）但し、敢えて溯及して適用される旨の特則が書かれれば、別ですが。
No.1607 - 2012/09/12(Wed) 07:48:19
★ マンションの名義について / 匿名
私（娘）の母がマンションをキャッシュで購入し、最初から私の家族（主人子供計4人）で住むかあるいは、亡くなったときに相続するか、の予定ですが、この場合、資金全額母ですが、名義は娘の私と共有にすべきか、母のみの名義にすべきか？
贈与税を極力かからないようにする方法を教えてください。

また、母名義の場合、将来的に相続するので贈与税がどのようになってくるのかよろしくお願いします。

マンション資金は4〜5千万以内です。
No.1604 - 2012/08/08(Wed) 15:01:29
☆ Re: マンションの名義について / 脇山事務所
贈与税をかからないようにする方法は、
本件の場合母名義でおこなうことです。
将来の相続では、贈与自体の観念そのものがありえません。
No.1605 - 2012/08/08(Wed) 16:57:51
★ 事業用の土地の相続 / 匿名希望 ♂ [東北]
父が亡くなりました。母は亡くなっています。相続人は私と2人の妹です。1人は独身で1人は嫁いでいます。3年ほど前に個人事業主の名義を父から私に変更してあります。その時に通帳は引き継がず私の資金で始めました。土地は父所有のままです。父は20年ほど前から仕事には携わっておりませんでした。固定資産税も払うように言われて払っております。5年前からです。その事業に使用している土地に関して相続時に寄与分を主張できますか、それともあくまで3分割でしょうか。よろしくお願いします。
No.1602 - 2012/07/15(Sun) 11:08:12
☆ Re: 事業用の土地の相続 / 脇山事務所
事実関係が極めて曖昧ですので、一般的指摘にとどめます。
寄与分については、当事務所よくある質問の下記URLQ9から、１２までを参考とされてください。
http://www15.ocn.ne.jp/~sw52221/souzoku/QandA1.htm#9
No.1603 - 2012/07/16(Mon) 10:33:25
★ 妻の相続トラブル / 松尾　浩治 ♂ [関東]
私の妻の相続問題です。長男と三姉妹の四人兄弟です。岳父は平成20年に亡くなり、義母も平成22年に亡くなりました。遺言はありません。財産は土地建物と若干の預金のみです。父親が亡くなる2年前に長男がその妻と夫婦喧嘩して、住んでいたアパートから追い出され、両親の元に転がり込んできました。両親の死後、喧嘩別れをしていた妻とも仲直りをして亡くなった両親の家に住み着いています。財産がない長男夫婦とその子供たちは、相続財産の分割協議に応じようとせず、やむなく三姉妹は家庭裁判所に調停を依頼しました。ところが、長男は仮病を使い、或いは交通事故遭遇を理由に家裁に出廷せず、調停以来から１年たっても何の進展もありません。早く解決するにはどうすればよいのでしょうか。
No.1600 - 2012/07/03(Tue) 10:25:44
☆ Re: 妻の相続トラブル / 脇山事務所
本件は、完全な遺産分割に関する紛争です。
強制的な解決方法である、遺産分割審判申し立てー管轄は、
調停と違い、被相続人の最後の住所地の家庭裁判所ですーを
行うべきでしょう。
いずれにしても、専門家である通暁された近隣の弁護士さん
に依頼すべき案件であることでしょう。
No.1601 - 2012/07/04(Wed) 08:29:41
★ 後妻の使い込み / 匿名希望 ♂ [関東]
父は、２５年ほど前に再婚して今に至ります。現在要介護４程度で、痴呆症をわずらっており、後妻の方が、介護をひきうけてくださっています。
父は、銀行の金庫にて、財産を保管していたのですが、後妻の方の話によると、現在は鍵を後妻の方にあずけ、管理をまかせているということです。また、父親名義のビルも、法定の立ち会い手続きをとったうえで、後妻の方に名義を変更したということです。父親の痴呆が進んだ今となっては、本当に父の指示で行われたかどうかは、確かめようがありません。
父の口座を確認したのですが、額が大分目減りしており、ほかの口座に移された可能性もあります。

私としては、介護を任せていたのですから、父の死後は、父の財産は、父のお墓と後妻の方の生活に使っていただけたらいいと思っていました。しかし、もし、後妻の方が先ただれた場合に、父のお金が父の生活にあててもらえないのが心配です。
現時点で、父の財産を担保する方策はないものでしょうか。成年後見制度については、多少勉強しましたが、そのような制度を使うことが、ベストかどうか、わかりかねます。
No.1598 - 2012/07/02(Mon) 12:01:18
☆ Re: 後妻の使い込み / 脇山事務所
事実関係、極めて曖昧なため、
一般的指摘にとどめます。
父名義ビルは、贈与として移転登記されたと思われます。
登記義務者は父、実印押捺・印鑑証明は不可欠です。
管理をまかせていたのですから、やむを得ないそちかなとも
考えられます。

＞父の財産を担保する方策はないものでしょうか。
あることは、あるでしょう。専門家ならすぐに気がつくことです。
但し公開の文脈にはなじみません。
役所の法律相談コーナーなどで、聞いてみることです。
No.1599 - 2012/07/03(Tue) 07:46:54
★ 相続トラブル / 匿名希望
宜しくご教示ください。
先日、祖父がなくなり相続人は子供３人です。そのうちの一人が約３年前に他の相続人には内緒で祖父名義の土地３千坪と家屋をすべて自分名義に変更していた他、最低でも２億はあったであろう現金を隠してしまってるありさまで、祖父より相続するものは何もないと主張しています。遺言書はありませんでした。
元々の祖父の遺産について三分の一を相続できると考えていたのですが、このような場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか？
良きアドバイスをいただければ幸いです。
No.1595 - 2012/06/19(Tue) 23:35:08
☆ Re: 相続トラブル / 脇山事務所
泣き寝入りなど、とんでもないことです。
本件は、他の共同相続人に対する横領罪（刑法252条）
及び刑法167条の公正証書原本不実記載・同行使罪が考えられ、
民事的にも、物上返還請求が認められる蓋然性高い案件です。
是非近隣の弁護士さんに相談すべきでしょう。
No.1596 - 2012/06/20(Wed) 08:00:22
☆ Re: 相続トラブル / 匿名希望
ご教示いただきありがとうございます。
そんな法律もあるのですね。
早速、弁護士を探そうと思います。
ありがとうございました。
No.1597 - 2012/06/20(Wed) 22:36:22
★ [No.1588] 叔父の借金の相続放棄について / Name: 匿名希望
[No.1588] 叔父の借金の相続放棄について
Date: 2012/06/04(Mon) 16:50:12
Name: 匿名希望

お世話になります。よろしくお願いいたします。

先日未婚で子供のいない叔父が借金だけを残して亡くなりました。
叔父には姉、妹、弟がひとりずついます。
兄は亡くなっており、兄には子供が三人(私はその内のひとり)
姉には子供が二人、妹には一人、弟には三人います。
どこまでの人間が相続放棄しなければなりませんか？

叔父は私が身の回りの世話をしていたため、
できれば私が他の親族に迷惑がかからないように
手続きをしたいと思っています。
できるだけ費用のかからない方法だとありがたいです。
No.1593 - 2012/06/08(Fri) 15:26:05
☆ 叔父の借金の相続放棄について / 脇山事務所

Date: 2012/06/05(Tue) 10:49:52


叔父に配偶者も子供さんも、いないとなると、
その相続人は、兄弟姉妹ですから、
兄弟姉妹の中に叔父より先に死亡している人がいる場合は、
その人の子供達も代襲相続人となります。
本件では、兄弟姉妹と、代襲相続人全員が相続放棄すべきことでしょう。用紙など最寄りの家庭裁判所にありますから、そして詳しく
教えてくれますから、そこでお聞きになることです。
印紙代や郵券、戸籍など必要になりますが、そんなに費用はかかりません。
No.1594 - 2012/06/08(Fri) 15:28:12
★ 後妻が組んだ父名義のローン / 親なし子 ♂ [中国]
よろしくお願いします。
先日、母と離婚した父が亡くなりました。
父は離婚後、再婚をしており後妻の子二人を育て（養子縁組はしていません）家と預貯金を残して他界しました。
父は亡くなる約2年前に認知症と幻覚症状を伴った精神疾患により入院しており、入院直後に本人の意思に関係なく後妻がプラズマテレビを購入、アンテナ工事も行って、父名義で約80万円のローンを組みました。
その後も家をオール電化にしており計160万円のローンがあるとの事でした。
医者によると後妻も70歳である事から父は入院から死亡まで自宅に帰れる状態には無く、回復しても同院の介護施設に入所する予定であったので自宅療養は入院当初からまず無理との事でした。
このローンは買うことも知らず、テレビも一度も見る事も見る予定もなく他界した父が作った借金になるのでしょうか。
これらのローンは全額法定相続の割合で私も負担しなければならないのでしょうか。
オール電化はまだ良いとして高額すぎるテレビやアンテナ工事代金を全額遺産から負担するのはなんだかおかしいような気がします。
No.1585 - 2012/05/23(Wed) 13:56:44
☆ Re: 後妻が組んだ父名義のローン / 脇山事務所
事実関係は、極めて曖昧ながら、父が成年後見制度等の
手続きは受けていないとすれば、法的には行為能力者であり、
後妻が父に無断でおこなった契約等は無効になりうるものです。
（日常家事連帯責任については、別個に考える必要あり）
但し、無効であると主張する側はその証明をせねばなりません。
具体的に支払い拒否する場合、完全な紛争となり、
父が行なった行為ではないと無効を主張する側が証明責任を負います。この証明は、かなり困難な領域に属します。
いずれにせよ、本件は紛争として、その専門家の弁護士さんに
相談すべきでしょう。
No.1586 - 2012/05/24(Thu) 07:31:32
☆ Re: 後妻が組んだ父名義のローン / 親なし子 ♂ [中国]
ご返答有難うございます。
成年後見制度を受けているかどうかは分かりませんが、
担当医の説明では入院から死亡直前まで誰も見舞いには来ていないという事なので無断で購入した可能性は高いと思います。
弁護士に相談して納得いく結果にしたいと思います。
有難うございました。
No.1587 - 2012/05/25(Fri) 02:31:42
★ 単純承諾なのですが。 / 魚くん ♀ [関東]
初めて投稿させていただきます。

先日、祖母を介護していてくれた叔父が急死しました。
叔父は祖母と二人暮らしで叔父は私の母と二人兄弟です。

遺言はありましたが、印鑑もなく、有効とは言えないものでしたので、法的な相続となると思います。そうなると独身で子供も居ない叔父の相続は祖母が受けることとなりますよね。

私達的には叔父は祖母をとても大切にしていましたし、私たちも祖母が大事なので、祖母に単純承諾で良いと思っています。（負債もないので）

ただ、その祖母が私たちのことはだいたい分かっていはいますが、軽度の認知症があります。また、身体が不自由でもあるので、叔父の事があってから、お願いして、今は施設に入居しています。
こういう場合はやはり、成年後見人を申請しないと叔父の預金を祖母の方に移したり、不動産の名義を祖母にすることは不可能なのでしょうか？

私たち家族が後見人になれるのなら、喜んで申請するのですが、弁護士の方などに依頼することになると費用もかかると聞きました。そんなに裕福でもないので、自分たちで出来るなら相続の手続きを代理したいと思うのですが、どうなのでしょうか・・・。
No.1582 - 2012/05/15(Tue) 22:22:15
☆ Re: 単純承諾なのですが。 / 脇山事務所

> 軽度の認知症があります。
> こういう場合はやはり、成年後見人を申請しないと叔父の預金を祖母の方に移したり、不動産の名義を祖母にすることは不可能なのでしょうか？
>
たとえ軽度の認知症があっても、後見等の開始審判がないかぎり、
叔母は行為能力者と扱われ、何でも法律行為を単独でなすことが
できます。後見人制度は、資産等をだまされて奪われたり取られることを防ぐ制度ですから、本人がだまされたりするような行為環境がなければ、制度を利用するかどうかは任意です。
No.1583 - 2012/05/16(Wed) 13:11:25
☆ Re: 単純承諾なのですが。 / 魚くん ♀ [関東]
なるほど。ありがとうございます。

出来る限り、自分たちで祖母の為に頑張りたいと思います。

ただ、もし、叔父の預金を祖母の方に移したいと銀行に行ったときに「後見人を」と言われたら、やはり申請をしないと移してもらえないのでしょうかね・・・。
銀行に確認しないといけませんよね。
No.1584 - 2012/05/16(Wed) 21:40:14
★ 家の相続について / 大森 ♂ [北海道]
父が5年前に逝去してから家の名義を変更していません。
私は長男で母と姉、弟がいます。また姉には2人の子供がおり成人です。母の介護費用を捻出するために家を担保にお金を借りようと思っているのですが、その前に名義変更をしなければならないと思うのですが、名義変更後にお金を借りに行くのはやはり銀行だと
思うのですが、その当たりの詳しいやり方についておしえていただけないでしょうか？
すみません。何をどう調べたらよいのかもわからないものですから
No.1573 - 2012/05/05(Sat) 09:44:40
☆ Re: 家の相続について / 大森 ♂ [北海道]
質問を変えます
名義を私に変更する場合は、遺産分割協議書が必要なようですが
もし母の名義にする場合は不要なのでしょうか？
No.1574 - 2012/05/05(Sat) 12:52:15
☆ Re: 家の相続について / 大森 ♂ [北海道]
何度もすみません。
私の解釈が間違えているのかもしれませんが
相続の手続きをしていない限り、父の財産は相続人に該当する
人たちで共有しているということになるのでしょうか？
No.1575 - 2012/05/06(Sun) 15:55:51
☆ Re: 家の相続について / 脇山事務所
父死亡の瞬間に、父の遺産は共同相続人の共有状態となります。
不動産を質問者名義にする場合も母名義にする場合も、
相続人全員での合意で行う遺産分割協議書作成は不可欠です。
No.1576 - 2012/05/07(Mon) 07:22:21
☆ Re: 家の相続について / 大森 ♂ [北海道]
回答有り難うございます。
父の遺産が共有状態であるならば、母が死去した場合も私を含めて
相続人が何らアクションを起こさなければ、共有の状態はそのまま継続されると解釈していいのですか？その場合、固定資産税の請求書は誰宛に送られてくるのでしょうか？
現在は母とその他3名となっています。
No.1577 - 2012/05/07(Mon) 19:35:46
☆ Re: 家の相続について / 脇山事務所

> 父の遺産が共有状態であるならば、母が死去した場合も私を含めて
> 相続人が何らアクションを起こさなければ、共有の状態はそのまま継続されると解釈していいのですか？
お説の通りです。
＞その場合、固定資産税の請求書は誰宛に送られてくるのでしょうか？
相続人の内役所が選択するでしょう。
No.1578 - 2012/05/07(Mon) 21:03:39
☆ Re: 家の相続について / 大森 ♂ [北海道]
回答有り難うございます。
諸般の事情で遺産の分割協議は避けたいと思っていました。
というのも姉と弟は父から多くのお金をもらっているのです。
姉はサラ金地獄に落ちてその尻ぬぐいは父が、弟は転職の連続で行き着き先は生活保護、それまでの間仕送りを続けていたのが父
私だけが30年間、毎月5万、ボーナス時には10万を送っており
30年間に1千万円の仕送りをしたことになります。

母の介護も姉も弟もしようとはしません、お金のある兄貴がすればいいんじゃない、そんな思いの姉と弟なのです。
腹立たしくはありますが、財産争いの泥沼には落ちたくはないと思っています。
ですから、今のそのままで母が無くなっても一人静かに父の家にいたいと思っています。
姉も弟も私が「家を売る」といわなければ何も言わないとは思うのですが、もし「あんたが家をもらったのなら財産のいくらかは私ももらう権利があるよ」と言われたときに「それならこのうちに一緒に住んでもいいよ。ただし、光熱費は分割で」といった主張はよおるのでしょうか？
No.1579 - 2012/05/07(Mon) 21:35:43
☆ Re: 家の相続について / 大森 ♂ [北海道]

誤字がありましたので訂正します。

回答有り難うございます。
諸般の事情で遺産の分割協議は避けたいと思っていました。
というのも姉と弟は父から多くのお金をもらっているのです。
姉はサラ金地獄に落ちてその尻ぬぐいは父が、弟は転職の連続で行き着き先は生活保護、それまでの間仕送りを続けていたのが父
私だけが30年間、毎月5万、ボーナス時には10万を送っており
30年間に1千万円の仕送りをしたことになります。

母の介護も姉も弟もしようとはしません、お金のある兄貴がすればいいんじゃない、そんな思いの姉と弟なのです。
腹立たしくはありますが、財産争いの泥沼には落ちたくはないと思っています。
ですから、今のそのままで母が無くなっても一人静かに父の家にいたいと思っています。
姉も弟も私が「家を売る」といわなければ何も言わないとは思うのですが、もし「あんたが家をもらったのなら財産のいくらかは私ももらう権利があるよ」と言われたときに「それならこのうちに一緒に住んでもいいよ。ただし、光熱費は分割で」といった主張はとおるのでしょうか？
No.1580 - 2012/05/07(Mon) 21:37:56
☆ Re: 家の相続について / 脇山事務所
次々にご質問ですが、下記の通りですので、
http://www15.ocn.ne.jp/~sw52221/soudan3.htm
この上の手順を踏んで頂ければ幸甚です。
No.1581 - 2012/05/08(Tue) 09:45:53
★ 弟の借金 / ころん ♀ [近畿]
弟の相続破棄について教えてください。昨年年末、弟が亡くなりました。弟は独身で２０万円のカードローンがありました。
１、入院代、葬式代は本人の退職金と給付金で支払いました。
２、父は生活保護を受け取っていたのですが、弟の退職金と給付金　　がはいるからと生活保護を外されました。
３、父は相続破棄の手続きをしていません。
４、カード会社から相続破棄の手続きをするように連絡がありまし　　た。

まずは、父の生活保護を外されるのはしょうがないのでしょうか？
父にお金が残った訳でもなく生活に困っています。そんな状態でも父は相続破棄の手続きが必要なのでしょうか？

よろしく御願いします。
No.1569 - 2012/04/18(Wed) 23:18:07
☆ Re: 弟の借金 / 脇山事務所
相続放棄と生活保護制度は、まったく別の制度です。
但し、相続人が遺産を相続し、これにより、
生活保護受給の保護要件からはずれると、保護が取り消しされたり
することはあり得ることです。
不服があれば、再度申請しなおすなりしてください。
相続放棄するかどうかは、相続人の任意です。
No.1572 - 2012/04/22(Sun) 09:23:07
★ 相続放棄について / K.M ♀ [関東]
先日夫が亡くなりました。
無職だった為、彼の実母から援助を受けており、銀行に100万円の入金をしてもらっていました。
入院費に当てていましたが、義母の命でなくなった日と数日後に全額引き出しました。
そのお金は義母に返却してあります
その数日後に、カードローンの未返済30万円、国民健康保険滞納費8万円があることが判明した為、相続放棄の手続きをしたいのですが、可能でしょうか？
No.1570 - 2012/04/20(Fri) 14:32:01
☆ Re: 相続放棄について / 脇山事務所
事実関係極めてあいまいなため、
一般的指摘にとどめます。
相続放棄できるかどうかについては、
当事務所よくある質問
http://www15.ocn.ne.jp/~sw52221/souzoku/QandA2.htm#7
を参考にお考えください。
No.1571 - 2012/04/22(Sun) 09:18:13
★ 叔父の相続財産を相続するのか / うるま ♂ [北海道]
叔父の相続財産を私が相続することになるのか教えてください。
私から見て父方の祖母、私の父親、父方の祖父の順で５年以上前に既に亡くなっています。
最近私の父親の兄弟（叔父）が亡くなり、叔父の妻と子供がその相続に関して相続放棄（借金だけのようです）をしました。
父親の兄弟は他に２名ほどいて現在も生きています。
この場合、叔父の相続財産に関しての相続関係はどうなるのでしょうか。
宜しくお願いします。
No.1562 - 2012/04/16(Mon) 22:29:43
☆ Re: 叔父の相続財産を相続するのか / 脇山事務所
叔父の妻と子供がその相続に関して家庭裁判所に放棄申し立てを
して認められれば、次順位の兄弟姉妹の順位が繰り上がり、
相続人となります。
No.1564 - 2012/04/17(Tue) 12:29:23
☆ Re: 叔父の相続財産を相続するのか / 脇山事務所
ごめんなさい。次順位の兄弟姉妹で、既に死亡した者がいれば、
その死亡した者の子が（おじの甥や姪）代襲相続人となります。
No.1566 - 2012/04/17(Tue) 13:17:44
☆ Re: 叔父の相続財産を相続するのか / うるま ♂ [北海道]
ややこしい話で申し訳ありません。
代襲相続人になるとのことですが私は既に父親の財産については相続しています。
それでも叔父の相続に関して相続放棄はできますか。
No.1568 - 2012/04/17(Tue) 14:33:44
★ 遺産分割を前にして、、 / 悩めるアラフィー ♂ [中国]
居住権？があるのかどうか、ご教示お願いいたします。

親が亡くなり遺産分割について子供４人で協議しております。
親所有の土地家屋があり、その家屋は連棟建てで母屋に親が住んでおりましたが、隣に末っ子が住んでおります。この土地家屋の分割については４人公平に分割するか、共有にして売却代金を４分割するか、を協議していたのですが、末っ子は、今まで住んでいたことができなくなるなどと、居住権があるからそれなりに補償してほしいと言いだしております。隣に住んでいたからと言って親の面倒を見ていたわけではなく、家賃も相場よりもかなり低い金額を親に支払ってしたくらいです。このような状況で、末っ子の主張する居住権のようなものが存在するのでしょうか？子供たちで平和に解決するために、このような場合はある程度の補償をするのが妥当なのでしょうか？その補償の範囲はどの程度のものでしょうか？ご教示のほどお願いいたします。
No.1553 - 2012/04/11(Wed) 23:26:38
☆ Re: 遺産分割を前にして、、 / 脇山事務所
居住権は法律用語ではなく、そのような権利自体がありません。
土地建物の利用権原は、有償ならば、賃貸借か地上権、
無償ならば、使用借権です。
被相続人の死亡の瞬間に不動産は、共同相続人の共有状態となり、
末っ子は、賃料の４分の３を他の共同相続人に対して負担する立場です。近隣より著しく賃料が低い場合は親子関係で、実質的には、
使用貸借ともいえるかも知れません。補償などは考えず、
当事者間で、うまく協議することです。
No.1554 - 2012/04/12(Thu) 08:17:33
☆ Re: 遺産分割を前にして、、 / 悩めるアラフィー ♂ [中国]
早速のご教示、大変ありがとうございます。
賃貸借、地上権、使用貸借など難しい言葉ですが、、、、
要は、末っ子は家を借り続ける(住み続ける)権利は親の死亡によって消滅している、ということでしょうか？
No.1563 - 2012/04/16(Mon) 23:14:52
★ 遺産の不動産売却について / E.N ♀ [近畿]
法律的な強制退去の方法はないでしょうか？
ご教授願います。

現在父親が、遺産である土地＋戸建の相続で揉めて２年になります。父は姉と２人兄弟です。
父の母親の死後、父の姉はその一軒屋に、息子夫婦を無断で住まわせました。父の姉は、家賃として３万円を入れてもらうと言っていましたが、何も実態はありません。
このたび調停を約１年続け、その家を売却する方向で同意を得まして、父が売却に関する一切の権利を得ました。
しかし、実際に売却するにあたり、間取り図の作成や登記などでの不動産屋の訪問に、現在姉の息子夫婦が応じません。
（父の姉がそうさせている可能性があります）
息子夫婦に居住権はないと思うのですが、法的に退去させる方法はないでしょうか。ぜひ教えてください。
No.1558 - 2012/04/14(Sat) 02:16:59
☆ Re: 遺産の不動産売却について / 脇山事務所
完全な本件のような紛争処理は、弁護士さんの
プロパー領域です。
近隣の弁護士さんに是非ご相談ください。
No.1559 - 2012/04/14(Sat) 11:08:05
☆ Re: 遺産の不動産売却について / E.N ♀ [近畿]
迅速なご返信ありがとうございました。
弁護士さんへお願いする前に、経済的な理由から
なるべく自力での対処を考えています。
法律としては、こういった場合でも不法占拠になりますか？
そのあたりだけでもご教授願えれば幸甚です。
何卒よろしくお願いします。。
No.1560 - 2012/04/15(Sun) 18:56:27
☆ Re: 遺産の不動産売却について / 脇山事務所
当該土地建物が、遺産であるとすれば、現在共同相続人の
平等な割合の共有です。そうだとすれば、適法に建物に住むための
要件は、当事者間の契約であり、有償なら賃貸借・無償なら使用貸借、父が承諾も何も契約していないならば、不法であるかどうかは
極めて明らかです。
No.1561 - 2012/04/16(Mon) 07:52:19
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